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プレサンスの家

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プレサンスアージュ紫野東藤ノ森町（第1期）

販売価格

4,990万円〜5,190万円

交　　通

京都市烏丸線「北大路」駅徒歩17分

住　　所

京都市北区紫野東藤ノ森町17番1 他（地番）

【 1号地モデルルーム家具付き分譲】
・プロのコーディネーター監修の家具をマルっとプレゼント！
・エアコン・照明付き。
・現状有姿でのお渡しとなります。詳しくは係員へお尋ね下さい。

～豊かな自然と文化的な街並みが広がる京都市北区に、全4区画の新街区が誕生～
《2駅利用可能》地下鉄烏丸線「北大路」駅/「鞍馬口」駅まで徒歩17分。
制震ダンパー「MIRAIE(ミライエ)」標準採用×「長期優良住宅」仕様。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆プレサンスアージュ紫野東藤ノ森町（第1期）◆
・多面採光が確保された、ゆったり18.5帖超えのLDK。
・1階に水回りを集約し、家事動線が良好。
・制震ダンパー「MIRAIE(ミライエ)」を標準採用
・末永く安心して住まえる「長期優良住宅」仕様。
・全戸2階建て・2台駐車可能　※車種による

◆ロケーション◆
・きょうと保育園：徒歩8分
・紫野小学校：徒歩5分～6分
・エムジーショップ大徳寺店：徒歩4分
・ココカラファイン大宮鞍馬口店：徒歩4分
・イオンモール北大路：自転車約5分
・船岡山公園/建勲神社：徒歩4分
・京都市北図書館：徒歩6分

物件チェックポイント

【 1号地モデルルーム家具付き分譲】
・プロのコーディネーター監修の家具をマルっとプレゼント！
・エアコン・照明付き。
・現状有姿でのお渡しとなります。詳しくは係員へお尋ね下さい。

《プレサンスアージュ紫野東藤ノ森町（第1期）》

歴史と文化が息づく情緒あふれる街並みに、全4家族が集う「アージュの街」が誕生します！

《イオンモール北大路まで自転車約5分》

スーパーやドラッグストアなどの買い物施設をはじめ、あらゆる生活利便施設が徒歩圏内に揃う便利なロケーション。

《船岡山公園/建勲神社まで徒歩4分》

小学校や図書館、複数の公園も徒歩9分圏内に点在。
遊びと学びの場が身近にあり、お子様の豊かな情緒を育みます。

≪外観写真≫

【外観写真】全邸にお車2台分の駐車スペースを確保しています(車種による)。通勤・送迎時のお車の利用や、来客時にも重宝します。

【1号地/外観写真】グレーで統一したシンプルモダンな外観を採用。大容量のWICや2つのリビング収納など、収納豊富な2階建ての住まいです。

【1号地/外観写真】お車2台駐車可能！(車種による) 西向きのバルコニーと広々18帖超LDKを確保した1号地。最大20kgまで受け取り可能な、Panasonicの宅配ボックスを標準装備しています。

【外観写真】幅員約4.0mの西側公道に面しています。小学校やスーパー、ドラッグストア、図書館など、生活利便施設が身近に点在し、暮らしやすいロケーションです。

≪1号地/内装写真≫

【1号地/約18.75帖LDK】ゆとりある18帖超のLDK。リビング収納が2つあり、お子様のおもちゃや日用品のストック、掃除用具など、利用頻度の高いものも、団らん空間近くにすっきりとしまえます。

【1号地/約18.75帖LDK】 2方向から陽光が差し込む開放的なリビング。木のあたたかみを感じられる内装が、寛ぎの団らん空間を演出します。リビング・ダイニングそれぞれのスペースをゆったりと使えて、のびのびと過ごせる広さです。

【1号地/キッチン】リビング・ダイニング全体を見渡せる、開放的な対面式キッチン。洗面室が近いため、お料理中も入浴準備やお洗濯など、水回りの家事も同時進行して効率的にこなせそうです。

【1号地/キッチン】調理中もご家族やゲストとの会話が弾む、対面式キッチンを採用。食器洗い乾燥機と浄水器、3口コンロを標準搭載し、調理～後片付けの時短が叶います。便利なパントリー付き◎

【1号地/洗面室】収納力のある洗面化粧台の隣に洗面収納を確保。タオルやバスマット、洗面用具を収納でき、散らかりがちな洗面スペースをすっきりと保てそうです。

【1号地/浴室】浴室の換気やお洗濯にも便利な浴室乾燥機を標準搭載しています。追い焚き機能を活用可能なため、帰宅の遅いご家族も温かいお湯で寛ぎのバスタイムに◎

【1号地/約7.1帖洋室】ダブルベッドを置いても余裕がある広さの洋室。主寝室として活用いただけます。約2.1帖のWICはオープンタイプのため、出入りしやすく通気性も良好です。

【1号地/玄関】玄関には大容量シューズクローゼットがあり、TVモニタ付きインターホンや宅配ボックスを標準装備！不要な接触を避けることができ、防犯面でも安心です。

【1号地/約4.5帖洋室】南側の窓から陽光が入る洋室。お子様部屋にもおすすめです。クロゼット収納付きで、衣類やお子様のおもちゃもすっきりと片付きます。

【1号地/約4.5帖サービスルーム(納戸)】書斎やお仕事部屋としても使いやすい、程よい広さのお部屋です。全洋室とサービスルームに収納スペースを設けているため、居住空間を有効にご活用いただけます。

【約5.25帖サービスルーム(納戸)】リビング以外の居室が4部屋あり、お子様部屋や主寝室、書斎など、ご家族のライフスタイルに合わせてフレキシブルにご活用いただけます。

【1号地/ウォークインクロゼット】約7.1帖の洋室に備わる、約2.1帖の広々収納スペース。衣類だけでなく、季節ものの家電やスーツケースなど嵩張るものもたっぷりと収納可能です。バルコニーから近く、洗濯後の収納もスムーズ◎

【1号地/バルコニー】約7.1帖の洋室から出入り可能な西向きのバルコニー。壁を高めに設け、プライバシーを守りつつも開放感を享受できます。スタイリッシュな物干し金具を備えています。

【1号地/リビング収納】リビングに2つの収納スペースを確保。奥行きがあり、日用品やお子様の学習用具、掃除用具などたっぷり収納可能。ハンガーパイプ付きの収納はアウターや制服のジャケットを収納でき、お出かけ前の着用も時短に。

≪2号地/内装写真≫

【2号地/LDK/19帖】1階のLDKは19帖を確保。グレーの木目調の床材を採用しており、配置する家具でモダン調にも北欧調にも幅広くアレンジ可能です。※家具はCGによるイメージです

【2号地/LDK/19帖】L型配置のダイニングからはリビングが見渡せ、ご家族の用途に合わせてスペースを分けて使えます※家具はCGによるイメージです

【2号地/寝室/7.25帖】約7.25帖の主寝室はグレー調のアクセントクロスを採用し落ち着いた空間です。壁一面のワイドクロゼットはご家族の荷物をたっぷり収納いただけます※家具はCGによるイメージです

≪PLAN　～たっぷり収納×家事ラク動線の住まい～≫

【1号地間取り図】広さの違う2部屋の洋室と2つのサービスルームは、お子様の成長やお仕事、趣味など、ご家族のライフスタイルに合わせてフレキシブルに活用可能です。リビング収納が2つあり、散らかりがちなリビングもすっきりと保てそうです。【●敷地面積／93.55㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約1.59㎡あり。※登記簿面積95.14㎡●延床面積／97.20㎡（1階床面積／48.60㎡、2階床面積／48.60㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車イメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房、カワックは装備されておりません。

《標準仕様》

【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

【宅配BOX】パナソニック宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。

≪ワクワク広がる！便利なロケーション≫

イオンモール北大路まで1350m～1360m 自転車約5分。スーパーやドラッグストア、100円ショップなど多彩な店舗が揃い、一度に複数の用事を済ませることができます。/営業時間10:00～21:00(店舗によって異なる)

エムジーショップ大徳寺店まで310m～320m 徒歩4分。精肉をはじめ、寿司や弁当・おはぎなどの惣菜、「旬」の青果などの取り扱いがあるスーパー。/営業時間9:30～21:45(年中無休※年始除く)、駐車場有(約4台)

セブンイレブン京都北大路大宮店まで350m～360m 徒歩5分。揚げ物惣菜・セブンカフェ・お酒・たばこなどの取り扱いがあるコンビニ。利用可能サービス：ATM・マルチコピー機・店舗留置サービスなど。/営業時間：24時間営業

【現地案内図】スーパーやドラッグストア、ショッピングセンターが身近にあり、日常の買い出しから週末のショッピング・グルメまで楽しめるロケーション。教育施設や公園も徒歩圏内に揃います。

船岡山公園/建勲神社まで290m～300m 徒歩4分。「船岡山公園」は標高112mの小丘にあり、広大な敷地を誇る自然豊かな公園。美しい眺望を楽しむことができます。織田信長公を御祭神として祀られている「建勲神社」が隣接しています。

≪子育て世帯にも嬉しい立地≫

京都市立紫野小学校まで400m～410m 徒歩5分～6分。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。学校教育目標：「夢に向かって自ら未来を切り拓く子どもの育成」。

復活幼稚園まで700m～710m 徒歩9分。創立以来、キリスト教の精神を基盤とする教育が行われているほか、モンテッソーリ教育や異年齢保育が取り入れられています。自園調理による給食制。早朝保育・預かり保育有。

京都市立嘉楽中学校まで1100m～1120m 徒歩14分。学校教育目標：「将来の夢を実現するために，自らを磨き続けられる人間の育成」。学校HPにて、授業・行事の様子、年間行事予定、部活動の様子などが写真付きで紹介されています。

京都市北図書館まで450m～460m 徒歩6分。合同福祉センター内の2階にあり、1階には紫野児童館、3階には老人福祉センターが併設されています。/開館時間(平日)9:30～19:00(土日祝17:00まで)、火曜・年末年始休館

JCHO京都鞍馬口医療センターまで1200m～1220m 自転車約5分。1962年に総合病院となり、1997年に厚生省指定臨床　研修病院の指定を受け、地域の基幹病院として活動されています。/診療受付時間8:30～12:00、土日祝・年末年始休診

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
京都市上京保育所：徒歩4分（現地より300ｍ～320ｍ）
幼稚園・保育園
きょうと保育園：徒歩8分（現地より630ｍ～640ｍ）
幼稚園・保育園
復活幼稚園：徒歩9分（現地より700ｍ～710ｍ）
幼稚園・保育園
京都市立乾隆幼稚園：徒歩12分（現地より900ｍ～920ｍ）
小学校
京都市立紫野小学校：徒歩5分～6分（現地より400ｍ～410ｍ）
中学校
京都市立嘉楽中学校：徒歩14分（現地より1100ｍ～1120ｍ）
コンビニ
セブンイレブン京都北大路大宮店：徒歩5分（現地より350ｍ～360ｍ）
コンビニ
ファミリーマート薬ヒグチ西陣北店：徒歩7分（現地より530ｍ～550ｍ）
スーパー
エムジーショップ大徳寺店：徒歩4分（現地より310ｍ～320ｍ）
スーパー
生鮮館なかむら紫明店：徒歩9分（現地より650ｍ～660ｍ）
スーパー
ライフ智恵光院店：徒歩9分（現地より680ｍ～700ｍ）
スーパー
デイリーカナートイズミヤ千本北大路店：徒歩11分（現地より850ｍ～860ｍ）
ドラッグストア
ココカラファイン大宮鞍馬口店：徒歩4分（現地より290ｍ～310ｍ）
ドラッグストア
ダックス京都紫野店：徒歩5分～6分（現地より400ｍ～410ｍ）
ショッピングセンター
イオンモール北大路：自転車約5分（現地より1350ｍ～1360ｍ）
公園
船岡山公園/建勲神社：徒歩4分（現地より290ｍ～300ｍ）
公園
紫野宮西公園：徒歩8分（現地より620ｍ～640ｍ）
公園
扇町公園：徒歩9分（現地より700ｍ～720ｍ）
公園
西陣児童公園：徒歩10分～11分（現地より800ｍ～820ｍ）
その他環境
大徳寺：徒歩5分（現地より350ｍ～360ｍ）
その他環境
金閣寺：自転車約6分（現地より1600ｍ～1620ｍ）
病院
杉山小児科：徒歩4分（現地より280ｍ～290ｍ）
病院
JCHO京都鞍馬口医療センター：自転車約5分（現地より1200ｍ～1220ｍ）
郵便局
京都大宮鞍馬口郵便局：徒歩3分～4分（現地より240ｍ～250ｍ）
図書館
京都市北図書館：徒歩6分（現地より450ｍ～460ｍ）
銀行
京都信用金庫北大路支店：徒歩5分～6分（現地より400ｍ～410ｍ）
銀行
京都銀行紫野支店：徒歩7分（現地より550ｍ～560ｍ）
役所
京都市北区総合庁舎本庁舎/北区役所：徒歩12分（現地より900ｍ～910ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【京都市北区紫野東藤ノ森町17-1付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ紫野東藤ノ森町（第1期）
所在地	京都府京都市北区紫野東藤ノ森町17番1 他（地番）
交通	地下鉄烏丸線「北大路」駅まで徒歩約17分（自転車約5分）地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅まで徒歩約17分（自転車約5分）
総面積	453.06㎡（登記簿面積）
区画数	4区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	準工業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、15m第三種高度地区、旧市街地型美観地区、屋外広告物:第3種地域、西陣特別工業地区、居住誘導区域、既成都市区域、近景デザイン保全区域(23-1)(45)、事前協議区域(23-1)、遠景デザイン保全区域(11)(16)(49)、眺望空間保全区域(45)
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	西側公道約4.0ｍ
私道負担	あり（約0.75㎡～1.59㎡）
設備	関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要【第1期】

販売戸数	2戸
土地面積	93.55㎡・132.52㎡（有効敷地面積）
建物面積	97.20㎡・99.22㎡
間取り	2LDK+2S(納戸)・3LDK+S
販売価格	4,990万円・5,190万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第トラスト23-2889号他
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	竣工済（2024年10月上旬/1戸）、2024年11月中旬予定（3戸）
引渡時期	相談
取引条件有効期限	2025年4月4日