～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆プレサンスアージュ紫野東藤ノ森町（第1期）◆
・多面採光が確保された、ゆったり18.5帖超えのLDK。
・1階に水回りを集約し、家事動線が良好。
・制震ダンパー「MIRAIE(ミライエ)」を標準採用
・末永く安心して住まえる「長期優良住宅」仕様。
・全戸2階建て・2台駐車可能　※車種による

◆ロケーション◆
・きょうと保育園：徒歩8分
・紫野小学校：徒歩5分～6分
・エムジーショップ大徳寺店：徒歩4分
・ココカラファイン大宮鞍馬口店：徒歩4分
・イオンモール北大路：自転車約5分
・船岡山公園/建勲神社：徒歩4分
・京都市北図書館：徒歩6分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ紫野東藤ノ森町（第1期）》

歴史と文化が息づく情緒あふれる街並みに、全4家族が集う「アージュの街」が誕生します！

《イオンモール北大路まで自転車約5分》

スーパーやドラッグストアなどの買い物施設をはじめ、あらゆる生活利便施設が徒歩圏内に揃う便利なロケーション。

《船岡山公園/建勲神社まで徒歩4分》

小学校や図書館、複数の公園も徒歩9分圏内に点在。
遊びと学びの場が身近にあり、お子様の豊かな情緒を育みます。

【街並み完成予想図】第1期、全4邸の建売分譲住宅が2024年10月上旬に完成！制震ダンパー「MIRAIE(ミライエ)」を標準採用◎末永く安心して住まえる「長期優良住宅」仕様です。

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【制震ダンパー MIRAIE】
ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

【宅配BOX】
パナソニック宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。

【全体区画図】
京都市北区に、全4家族が集う新たな街並みが誕生します！緑豊かな船岡山公園にほど近い立地。買い物施設や教育施設をはじめとする生活利便施設が身近に揃い、自然と利便性を兼ね備えたエリアです。

【1号地完成予想図/外観パース】
約2.1帖のWICや2つのリビング収納、パントリーなど、収納が豊富な1号地。お車2台を並列駐車可能で、通勤・送迎時の利用や来客時にも重宝しそうです(車種による)。

【1号地間取り図】
広さの違う2部屋の洋室と2つのサービスルームは、お子様の成長やお仕事、趣味など、ご家族のライフスタイルに合わせてフレキシブルに活用可能です。リビング収納が2つあり、散らかりがちなリビングもすっきりと保てそうです。
【●敷地面積／93.55㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約1.59㎡あり。※登記簿面積95.14㎡●延床面積／97.20㎡（1階床面積／48.60㎡、2階床面積／48.60㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車イメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房、カワックは装備されておりません。

【現地案内図】
スーパーやドラッグストア、ショッピングセンターが身近にあり、日常の買い出しから週末のショッピング・グルメまで楽しめるロケーション。教育施設や公園も徒歩圏内に揃います。

【路線図】
地下鉄烏丸線「北大路」駅・「鞍馬口」駅まで徒歩17分（自転車約5分）の立地。「北大路」駅より「京都」駅・「四条」駅まで直通アクセス可能。通勤時間帯(8時台)のバス本数も多く、通勤通学にも便利です。

イオンモール北大路まで1350m～1360m 自転車約5分。スーパーやドラッグストア、100円ショップなど多彩な店舗が揃い、一度に複数の用事を済ませることができます。/営業時間10:00～21:00(店舗によって異なる)

エムジーショップ大徳寺店まで310m～320m 徒歩4分。精肉をはじめ、寿司や弁当・おはぎなどの惣菜、「旬」の青果などの取り扱いがあるスーパー。/営業時間9:30～21:45(年中無休※年始除く)、駐車場有(約4台)

船岡山公園/建勲神社まで290m～300m 徒歩4分。「船岡山公園」は標高112mの小丘にあり、広大な敷地を誇る自然豊かな公園。美しい眺望を楽しむことができます。織田信長公を御祭神として祀られている「建勲神社」が隣接しています。

京都市立紫野小学校まで400m～410m 徒歩5分～6分。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。学校教育目標：「夢に向かって自ら未来を切り拓く子どもの育成」。

京都市北図書館まで450m～460m 徒歩6分。合同福祉センター内の2階にあり、1階には紫野児童館、3階には老人福祉センターが併設されています。/開館時間(平日)9:30～19:00(土日祝17:00まで)、火曜・年末年始休館

JCHO京都鞍馬口医療センターまで1200m～1220m 自転車約5分。1962年に総合病院となり、1997年に厚生省指定臨床　研修病院の指定を受け、地域の基幹病院として活動されています。/診療受付時間8:30～12:00、土日祝・年末年始休診

【現地外観写真/4号地】
2つのリビング収納やパントリー、ワイドクロゼットなど、収納豊富な2階建て・1LDK+3Sの住まい。お車2台を並列駐車でき(車種による)、通勤・送迎時の利用や来客時にも重宝します。

【前面道路含む現地写真/4号地】
複数のコンビニ・スーパー・ドラッグストアが徒歩10分圏内に点在し、毎日のお買い物もスムーズ。教育施設や公園、図書館も徒歩圏内に揃うため、子育て環境も良好です◎

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≪内装写真≫

【約19.0帖LDK/4号地】ゆったり寛げる約19.0帖の広々LDK。南側を含む2方向から暖かな光が差し込み、心地良い団らん時間をお過ごしいただけます。

【約19.0帖LDK/4号地】 1階に水回りを集約し、パントリーやリビング収納を確保。少ない移動で効率的に家事を行うことができ、毎日のお片付けもスムーズにこなせそうです。

【キッチン/4号地】収納力のある対面式キッチン。調理中もリビングで過ごすご家族の様子を見守ることができます。食器洗乾燥機や浄水器を標準搭載しているため、家事の時短が叶います。

【約5.25帖サービスルーム(納戸)/4号地】 1階に水回りや団らんスペース、2階にプライベートスペースを配置。団らん時間も、一人一人の時間も大切にお過ごしいただけます。

【約5.25帖サービスルーム(納戸)/4号地】お片付けしやすいよう、全居室に収納スペースを設けました。収納家具の設置は最低限にして、居住空間を広々と有効活用していただけます。

【約7.5帖洋室/4号地】西向きのバルコニーから光が差し込む主寝室。ダブルベッドを余裕を持って置ける広さのお部屋です。衣類やバッグをたっぷり収納できるワイドクロゼット付き◎

【浴室/4号地】浴室乾燥機・追い焚き機能を利用可能です。帰宅の遅いご家族も、暖かいお湯で寛ぎのバスタイムに。換気機能の利用で浴室内のカビ抑制にも効果的です◎

【洗面室/4号地】ゆとりある洗面室。リネン類や洗面用具、掃除用具をはじめ、まとめ買いした消耗品のストックまで収納できる大きさの洗面収納を設けています。キッチンに近く、水回りの家事も効率的に行えそうです

【バルコニー/4号地】約7.5帖の主寝室に隣接する、西向きのバルコニー。水栓付きのため、床や窓のお掃除や家庭菜園の際にも水を使いやすく便利です。

【ワイドクロゼット(約7.5帖洋室)/4号地】主寝室のクロゼット収納は、中が見やすく収納力のあるワイドタイプ。日常使いするスーツや制服からドレスまで、たくさん保管可能です。

【パントリー/4号地】扉付きのキッチンパントリー。お米や飲料品、食材のストック、調理家電などをたっぷり収納でき、キッチン周りをすっきりと保てそうです。

【リビング収納/4号地】 LDKに2つのリビング収納を確保。頻繁に使う掃除用具や日用品、お子様の学習用具など、たっぷり収納可能。暮らしの動線をコンパクトにまとめた暮らしやすい住まいです。

【シューズクロゼット/4号地】 SCLの棚は可動式のため、ブーツや長靴など高さのある履物も収納可能。収納するもののサイズに合わせて棚を調整でき、無駄なくすっきりが叶います。

≪外観写真≫

【前面道路含む現地写真/4号地】複数のコンビニ・スーパー・ドラッグストアが徒歩10分圏内に点在し、毎日のお買い物もスムーズ。教育施設や公園、図書館も徒歩圏内に揃うため、子育て環境も良好です◎

【現地外観写真/4号地】 2つのリビング収納やパントリー、ワイドクロゼットなど、収納豊富な2階建て・1LDK+3Sの住まい。お車2台を並列駐車でき(車種による)、通勤・送迎時の利用や来客時にも重宝します。

≪PLAN　～たっぷり収納×家事ラク動線の住まい～≫

【1号地間取り図】広さの違う2部屋の洋室と2つのサービスルームは、お子様の成長やお仕事、趣味など、ご家族のライフスタイルに合わせてフレキシブルに活用可能です。リビング収納が2つあり、散らかりがちなリビングもすっきりと保てそうです。【●敷地面積／93.55㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約1.59㎡あり。※登記簿面積95.14㎡●延床面積／97.20㎡（1階床面積／48.60㎡、2階床面積／48.60㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車イメージです。備え付けされませんので、予めご了承ください。※床暖房、カワックは装備されておりません。

《標準仕様》

【制震ダンパー MIRAIE】ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

【宅配BOX】パナソニック宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。

≪ワクワク広がる！便利なロケーション≫

イオンモール北大路まで1350m～1360m 自転車約5分。スーパーやドラッグストア、100円ショップなど多彩な店舗が揃い、一度に複数の用事を済ませることができます。/営業時間10:00～21:00(店舗によって異なる)

エムジーショップ大徳寺店まで310m～320m 徒歩4分。精肉をはじめ、寿司や弁当・おはぎなどの惣菜、「旬」の青果などの取り扱いがあるスーパー。/営業時間9:30～21:45(年中無休※年始除く)、駐車場有(約4台)

セブンイレブン京都北大路大宮店まで350m～360m 徒歩5分。揚げ物惣菜・セブンカフェ・お酒・たばこなどの取り扱いがあるコンビニ。利用可能サービス：ATM・マルチコピー機・店舗留置サービスなど。/営業時間：24時間営業

【現地案内図】スーパーやドラッグストア、ショッピングセンターが身近にあり、日常の買い出しから週末のショッピング・グルメまで楽しめるロケーション。教育施設や公園も徒歩圏内に揃います。

船岡山公園/建勲神社まで290m～300m 徒歩4分。「船岡山公園」は標高112mの小丘にあり、広大な敷地を誇る自然豊かな公園。美しい眺望を楽しむことができます。織田信長公を御祭神として祀られている「建勲神社」が隣接しています。

≪子育て世帯にも嬉しい立地≫

京都市立紫野小学校まで400m～410m 徒歩5分～6分。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。学校教育目標：「夢に向かって自ら未来を切り拓く子どもの育成」。

復活幼稚園まで700m～710m 徒歩9分。創立以来、キリスト教の精神を基盤とする教育が行われているほか、モンテッソーリ教育や異年齢保育が取り入れられています。自園調理による給食制。早朝保育・預かり保育有。

京都市立嘉楽中学校まで1100m～1120m 徒歩14分。学校教育目標：「将来の夢を実現するために，自らを磨き続けられる人間の育成」。学校HPにて、授業・行事の様子、年間行事予定、部活動の様子などが写真付きで紹介されています。

京都市北図書館まで450m～460m 徒歩6分。合同福祉センター内の2階にあり、1階には紫野児童館、3階には老人福祉センターが併設されています。/開館時間(平日)9:30～19:00(土日祝17:00まで)、火曜・年末年始休館

JCHO京都鞍馬口医療センターまで1200m～1220m 自転車約5分。1962年に総合病院となり、1997年に厚生省指定臨床　研修病院の指定を受け、地域の基幹病院として活動されています。/診療受付時間8:30～12:00、土日祝・年末年始休診

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
京都市上京保育所：徒歩4分（現地より300ｍ～320ｍ）
幼稚園・保育園
きょうと保育園：徒歩8分（現地より630ｍ～640ｍ）
幼稚園・保育園
復活幼稚園：徒歩9分（現地より700ｍ～710ｍ）
幼稚園・保育園
京都市立乾隆幼稚園：徒歩12分（現地より900ｍ～920ｍ）
小学校
京都市立紫野小学校：徒歩5分～6分（現地より400ｍ～410ｍ）
中学校
京都市立嘉楽中学校：徒歩14分（現地より1100ｍ～1120ｍ）
コンビニ
セブンイレブン京都北大路大宮店：徒歩5分（現地より350ｍ～360ｍ）
コンビニ
ファミリーマート薬ヒグチ西陣北店：徒歩7分（現地より530ｍ～550ｍ）
スーパー
エムジーショップ大徳寺店：徒歩4分（現地より310ｍ～320ｍ）
スーパー
生鮮館なかむら紫明店：徒歩9分（現地より650ｍ～660ｍ）
スーパー
ライフ智恵光院店：徒歩9分（現地より680ｍ～700ｍ）
スーパー
デイリーカナートイズミヤ千本北大路店：徒歩11分（現地より850ｍ～860ｍ）
ドラッグストア
ココカラファイン大宮鞍馬口店：徒歩4分（現地より290ｍ～310ｍ）
ドラッグストア
ダックス京都紫野店：徒歩5分～6分（現地より400ｍ～410ｍ）
ショッピングセンター
イオンモール北大路：自転車約5分（現地より1350ｍ～1360ｍ）
公園
船岡山公園/建勲神社：徒歩4分（現地より290ｍ～300ｍ）
公園
紫野宮西公園：徒歩8分（現地より620ｍ～640ｍ）
公園
扇町公園：徒歩9分（現地より700ｍ～720ｍ）
公園
西陣児童公園：徒歩10分～11分（現地より800ｍ～820ｍ）
その他環境
大徳寺：徒歩5分（現地より350ｍ～360ｍ）
その他環境
金閣寺：自転車約6分（現地より1600ｍ～1620ｍ）
病院
杉山小児科：徒歩4分（現地より280ｍ～290ｍ）
病院
JCHO京都鞍馬口医療センター：自転車約5分（現地より1200ｍ～1220ｍ）
郵便局
京都大宮鞍馬口郵便局：徒歩3分～4分（現地より240ｍ～250ｍ）
図書館
京都市北図書館：徒歩6分（現地より450ｍ～460ｍ）
銀行
京都信用金庫北大路支店：徒歩5分～6分（現地より400ｍ～410ｍ）
銀行
京都銀行紫野支店：徒歩7分（現地より550ｍ～560ｍ）
役所
京都市北区総合庁舎本庁舎/北区役所：徒歩12分（現地より900ｍ～910ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【京都市北区紫野東藤ノ森町17-1付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ紫野東藤ノ森町（第1期）
所在地	京都府京都市北区紫野東藤ノ森町17番1 他（地番）
交通	地下鉄烏丸線「北大路」駅まで徒歩約17分（自転車約5分）地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅まで徒歩約17分（自転車約5分）
総面積	453.06㎡（登記簿面積）
区画数	4区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	準工業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、15m第三種高度地区、旧市街地型美観地区、屋外広告物:第3種地域、西陣特別工業地区、居住誘導区域、既成都市区域、近景デザイン保全区域(23-1)(45)、事前協議区域(23-1)、遠景デザイン保全区域(11)(16)(49)、眺望空間保全区域(45)
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	西側公道約4.0ｍ
私道負担	あり（約0.75㎡～1.59㎡）
設備	関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要【第1期】

販売戸数	3戸
土地面積	93.55㎡～132.52㎡（有効敷地面積）
建物面積	97.20㎡・99.22㎡
間取り	2LDK+2S(納戸)～4LDK
販売価格	4,990万円～5,190万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第トラスト23-2889号他
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	竣工済（2024年10月上旬/1戸）、2024年11月中旬予定（3戸）
引渡時期	2024年12月中旬予定（1戸）、2024年12月下旬予定（3戸）