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プレサンスの家

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プレサンスアージュ東山今熊野

販売価格

3,980万円〜4,480万円

交　　通

京阪本線「東福寺」駅徒歩11分

住　　所

京都市東山区今熊野剣宮町6番1 他（地番）

京阪本線・JR奈良線「東福寺」駅まで徒歩11分！
「東福寺」駅より「京都」駅へダイレクトアクセス！
床下収納スペースや小屋裏収納スペースが魅力のプラン。
スーパーまで徒歩4分。幼保施設や小中学校、公園が徒歩9分圏内に点在◎

◆プレサンスアージュ東山今熊野◆
・ご家族でゆったり寛げる2階リビングの住まい
・開発道路幅員は6.4m以上を確保し、開放的な街並みを形成

◆便利な立地◆
◎京阪本線・JR奈良線「東福寺」駅まで徒歩11分
└「京都」駅まで直通アクセス可能！
・フレスコ今熊野店、ステップ今熊：徒歩4分
・ウエルシアダックス東山本町店：徒歩8分
・京都ポルタ：自転車約7分

◆良好な子育て環境◆
・泉山幼稚園：徒歩6分～7分
・東山泉小中学校(東学舎)：徒歩6分
・宝蔵公園：徒歩5分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ東山今熊野》

全7区画の街が誕生。床下収納や小屋裏収納など収納豊富な2階建ての新築戸建て。

《スーパーまで徒歩4分！》

京都駅直結の「京都ポルタ」まで自転車約7分！ワクワク広がる、便利なショッピング環境です。

《宝蔵公園まで徒歩5分！》

小中一貫の学校や複数の幼保施設が徒歩9分圏内にあり、通学・送迎負担の少ない立地です。

《間取り図》床下収納スペース付きプラン

【5号地_断面イメージパース（東山今熊野）】

【5号地/間取り図】便利な手洗い動線を叶える玄関すぐの洗面動線が魅力のプラン。約1.8帖のファミリークロゼットに加え、大容量の床下収納スペースもポイントです。【●敷地面積／66.28㎡●延床面積／86.26㎡（1階床面積／44.48㎡（内車庫面積12.38㎡含む）、2階床面積／41.78㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。※図面の詳細は、設計図書をご確認ください。

【省エネ性能ラベル_プレサンスアージュ東山今熊野5号地】住宅や建築物の省エネ性能や断熱性能を星の数や数字で示したラベルです。 ※特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。

≪良好なショッピング環境≫

京都ポルタまで1850m～1870m 自転車約7分。京都駅地下にあるショッピングモール。レストランやカフェがあり、ファッション・ビューティー・雑貨・書籍などを取り扱う専門店が多数入っています。/営業時間は店舗により異なります

ウエルシアダックス東山本町店まで590m～610m 徒歩8分。調剤薬局が併設されている店舗で、日用品のお買い物と一緒に利用できます。/店舗営業時間9:00～24:00、調剤薬局営業時間平日9:00～18:00、土9:00～13:00、日祝休業

セブンイレブン東山泉涌寺店まで380m～400m 徒歩5分。お買い物はもちろん、ATMやチケット購入など、多用途に使えて便利なコンビニ。急ぎの買い出しや、飲み物だけサッと買いたいときなどに気軽に立ち寄れる距離にあります。/営業時間6:00～24:00

京都第一赤十字病院まで500m～520m 徒歩7分。総合内科、糖尿病・内分泌・リウマチ科、外科、乳腺外科、小児外科、小児科、新生児科、産婦人科、耳鼻咽喉科などの診療科目がある総合病院。/外来受付時間(平日)8:30～11:30、土日祝休診

京都今熊野郵便局まで540m～560m 徒歩7分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ATM。/窓口営業時間は平日9:00～17:00(サービス内容による)、ATM営業時間は平日9:00～19:00、土日9:00～17:00

≪子育てしやすい住環境≫

宝蔵公園まで370m～390m 徒歩5分。滑り台やブランコなどの遊具やベンチが設置された、自然豊かな公園。小さなお子様との毎日のお出かけ場所に最適です。すぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできる公園です。

泉山幼稚園まで480m・490m 徒歩6分～7分。開園時間8:00～18:00。月・金曜は園内調理の給食、火・木曜は家庭からのお弁当か給食を選択できます。徒歩通園、希望者は園バス送迎可能。絵画造形教室・英語教室などの課外活動有。

京都市立東山泉小中学校(東学舎)まで430m・440m 徒歩6分。義務教育の前期5年間を「西学舎」で学び後期4年間を「東学舎」で学ぶ5-4制の小中一貫教育が実施されています。お子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。

京都市立東山泉小中学校(西学舎)まで630m～650m 徒歩8分～9分。2014年設立。学校教育目標：「社会や人との関わりの中で真の逞しさを身につけた児童生徒の育成」。学校HPに、登校の様子や授業風景が写真付きで掲載されています。

【現地案内図】教育施設や公園が徒歩9分圏内に点在。多様な買い物施設も身近にあり、お買い物にも便利なロケーション。鴨川東IC・鴨川西ICがほど近く、お車での広域アクセスにも恵まれた立地です。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
泉山幼稚園：徒歩6分～7分（現地より480ｍ・490ｍ）
幼稚園・保育園
永興こども園：徒歩6分～7分（現地より480ｍ・490ｍ）
幼稚園・保育園
京都幼稚園：徒歩8分（現地より610ｍ・620ｍ）
小学校
京都市立東山泉小中学校(東学舎)：徒歩6分（現地より430ｍ・440ｍ）
小学校
京都市立東山泉小中学校(西学舎)：徒歩8分～9分（現地より630ｍ～650ｍ）
コンビニ
セブンイレブン東山泉涌寺店：徒歩5分（現地より380ｍ～400ｍ）
コンビニ
デイリーヤマザキ日赤前店：徒歩6分（現地より430ｍ～450ｍ）
コンビニ
ファミリーマート中井東福寺店：徒歩10分（現地より770ｍ～790ｍ）
スーパー
フレスコ今熊野店：徒歩4分（現地より260ｍ～280ｍ）
スーパー
ステップ今熊：徒歩4分（現地より290ｍ～310ｍ）
ドラッグストア
ウエルシアダックス東山本町店：徒歩8分（現地より590ｍ～610ｍ）
ショッピングセンター
京都ポルタ：自転車7分（現地より1850ｍ～1870ｍ）
ショッピングセンター
KYOTO TOWER SANDO：自転車約7分（現地より1950ｍ～1970ｍ）
公園
宝蔵公園：徒歩5分（現地より370ｍ～390ｍ）
公園
南日吉公園：徒歩7分～8分（現地より560ｍ・570ｍ）
公園
宮ノ内公園：自転車4分（現地より1100ｍ～1120ｍ）
公園
大仏殿跡緑地公園：自転車約5分（現地より1270ｍ～1290ｍ）
病院
京都第一赤十字病院：徒歩7分（現地より500ｍ～520ｍ）
病院
東山診療所：徒歩5分（現地より380ｍ・390ｍ）
病院
和田内科医院：徒歩6分（現地より460ｍ～480ｍ）
郵便局
京都今熊野郵便局：徒歩7分（現地より540ｍ～560ｍ）
銀行
京都中央信用金庫泉涌寺支店：徒歩4分（現地より290ｍ～310ｍ）
銀行
京都信用金庫東山支店：徒歩5分（現地より370ｍ～390ｍ）
役所
東山区総合庁舎：自転車6分（現地より1740ｍ～1760ｍ）
図書館
京都市東山図書館：自転車6分（現地より1740ｍ～1760ｍ）
その他環境
東福寺：徒歩12分（現地より890ｍ～910ｍ）
その他環境
蓮華王院(三十三間堂)：徒歩13分（現地より990ｍ～1010ｍ）
その他環境
京都国立博物館：徒歩13分（現地より1020ｍ～1040ｍ）
IC
鴨川東IC：自動車5分（現地より1900ｍ～1920ｍ）
IC
鴨川西IC：自動車6分（現地より2220ｍ～2240ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年4月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【京都市東山区今熊野劔ノ宮町6 付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ東山今熊野
所在地	京都府京都市東山区今熊野剣宮町6番1 他（地番）
交通	京阪本線・JR奈良線「東福寺」駅まで徒歩11分
開発面積	684.67㎡
区画数	7区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、15m第一種高度地区、山ろく型美観地区、屋外広告物：第2種地域、居住誘導区域、宅地造成等工事規制区域、既成都市区域
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	南側公道約6.28ｍ、開発道路約6.4m～9.57m
私道負担	あり(開発道路202.57㎡：持分6分の1)
開発許可番号	第5059号
造成工事完了予定時期	2024年6月中旬完了済
設備	大阪ガス、関西電力、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	4戸
土地面積	66.28㎡～68.38㎡（有効敷地面積）
建物面積	69.24㎡～92.27㎡（車庫面積11.87㎡・12.38㎡含む）
間取り	1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸）
販売価格	3,980万円～4,480万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第KKK02405213号他
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2025年7月下旬予定
引渡時期	2025年8月下旬予定
取引条件有効期限	2025年4月4日