プレサンス アージュ 東山今熊野
販売価格 2,420万円〜2,720万円
交 通 京阪本線「東福寺」駅 徒歩11分
住 所 京都市東山区今熊野剣宮町6番1 他（地番）
～第一期完売御礼！第二期分譲開始！～≪省エネ基準適合住宅≫
京阪本線・JR奈良線「東福寺」駅まで徒歩11分！
「東福寺」駅より「京都」駅へダイレクトアクセス！
スーパーまで徒歩4分。幼保施設や小中学校、公園が徒歩9分圏内に点在◎
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆プレサンス アージュ 東山今熊野◆
・第二期分譲開始！
└参考プランをご用意しております。ぜひ理想の住まいのイメージをお聞かせください
・開発道路幅員は6.4m以上を確保し、開放的な街並みを形成
◆便利な立地◆
◎京阪本線・JR奈良線「東福寺」駅まで徒歩11分
└「京都」駅まで直通アクセス可能！
・フレスコ 今熊野店、ステップ今熊：徒歩4分
・ウエルシアダックス 東山本町店：徒歩8分
・京都ポルタ：自転車約7分
◆良好な子育て環境◆
・泉山幼稚園：徒歩6分～7分
・東山泉小中学校(東学舎)：徒歩6分
・宝蔵公園：徒歩5分
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 東山今熊野》
第二期分譲スタート！収納豊富な2階建ての参考プランをご用意しております。
《スーパーまで徒歩4分！》
京都駅直結の「京都ポルタ」まで自転車約7分！ワクワク広がる、便利なショッピング環境です。
《宝蔵公園まで徒歩5分！》
小中一貫の学校や複数の幼保施設が徒歩9分圏内にあり、通学・送迎負担の少ない立地です。
【現地土地写真】 京阪本線・JR奈良線「東福寺」駅まで徒歩11分！全7家族が集う新たな「アージュの街」が誕生します。幅員6.0m超えの公道に面した開放的な街並みで、のびのびと暮らせそうです。
≪現地写真≫
【現地土地写真】
京阪本線・JR奈良線「東福寺」駅まで徒歩11分！全7家族が集う新たな「アージュの街」が誕生します。幅員6.0m超えの公道に面した開放的な街並みで、のびのびと暮らせそうです。
【前面道路含む現地写真】
複数の幼保施設や公園、教育施設が徒歩9分圏内に揃います。小児科や産婦人科がある総合病院もほど近く、子育てファミリーにも暮らしやすいロケーションです。
《参考プラン》
【3号地／参考プラン】
約2.25帖のWICやホール収納を設けた2階建てプラン。2階に水回りとバルコニーを配し、洗濯動線も良好です。【●敷地面積／68.38㎡●延床面積／80.18㎡（1階床面積／34.62㎡、2階床面積／45.56㎡】※参考プランの為、プランの変更は可能です。詳しくはスタッフまでお尋ねください。※車、家具、植栽はイメージです。※床暖房、カワックはオプションになります。
≪良好なショッピング環境≫
京都ポルタまで1850m～1870m 自転車約7分。京都駅地下にあるショッピングモール。レストランやカフェがあり、ファッション・ビューティー・雑貨・書籍などを取り扱う専門店が多数入っています。/営業時間は店舗により異なります
ウエルシアダックス 東山本町店まで590m～610m 徒歩8分。調剤薬局が併設されている店舗で、日用品のお買い物と一緒に利用できます。/店舗営業時間9:00～24:00、調剤薬局営業時間平日9:00～18:00、土9:00～13:00、日祝休業
セブンイレブン 東山泉涌寺店まで380m～400m 徒歩5分。お買い物はもちろん、ATMやチケット購入など、多用途に使えて便利なコンビニ。急ぎの買い出しや、飲み物だけサッと買いたいときなどに気軽に立ち寄れる距離にあります。/営業時間6:00～24:00
京都第一赤十字病院まで500m～520m 徒歩7分。総合内科、糖尿病・内分泌・リウマチ科、外科、乳腺外科、小児外科、小児科、新生児科、産婦人科、耳鼻咽喉科などの診療科目がある総合病院。/外来受付時間(平日)8:30～11:30、土日祝休診
京都今熊野郵便局まで540m～560m 徒歩7分。取り扱いサービス：郵便・貯金・保険・ATM。/窓口営業時間は平日9:00～17:00(サービス内容による)、ATM営業時間は平日9:00～19:00、土日9:00～17:00
≪子育てしやすい住環境≫
宝蔵公園まで370m～390m 徒歩5分。滑り台やブランコなどの遊具やベンチが設置された、自然豊かな公園。小さなお子様との毎日のお出かけ場所に最適です。すぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできる公園です。
泉山幼稚園まで480m～500m 徒歩6分～7分。開園時間8:00～18:00。月・金曜は園内調理の給食、火・木曜は家庭からのお弁当か給食を選択できます。徒歩通園、希望者は園バス送迎可能。絵画造形教室・英語教室などの課外活動有。
京都市立東山泉小中学校(東学舎)まで430m～450m 徒歩6分。義務教育の前期5年間を「西学舎」で学び後期4年間を「東学舎」で学ぶ5-4制の小中一貫教育が実施されています。お子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。
京都市立東山泉小中学校(西学舎)まで630m～650m 徒歩8分～9分。2014年設立。学校教育目標：「社会や人との関わりの中で真の逞しさを身につけた児童生徒の育成」。学校HPに、登校の様子や授業風景が写真付きで掲載されています。
【現地案内図】
教育施設や公園が徒歩9分圏内に点在。多様な買い物施設も身近にあり、お買い物にも便利なロケーション。鴨川東IC・鴨川西ICがほど近く、お車での広域アクセスにも恵まれた立地です。
≪周辺施設≫
- 幼稚園・保育園泉山幼稚園：徒歩6分～7分（現地より480ｍ～500ｍ）
- 幼稚園・保育園永興こども園：徒歩6分～7分（現地より480ｍ～500ｍ）
- 幼稚園・保育園京都幼稚園：徒歩8分（現地より610ｍ～630ｍ）
- 小学校京都市立東山泉小中学校(東学舎)：徒歩6分（現地より430ｍ～450ｍ）
- 小学校京都市立東山泉小中学校(西学舎)：徒歩8分～9分（現地より630ｍ～650ｍ）
- コンビニセブンイレブン 東山泉涌寺店：徒歩5分（現地より380ｍ～400ｍ）
- コンビニデイリーヤマザキ 日赤前店：徒歩6分（現地より430ｍ～450ｍ）
- コンビニファミリーマート 中井東福寺店：徒歩10分（現地より770ｍ～790ｍ）
- スーパーフレスコ 今熊野店：徒歩4分（現地より260ｍ～280ｍ）
- スーパーステップ今熊：徒歩4分（現地より290ｍ～310ｍ）
- ドラッグストアウエルシアダックス 東山本町店：徒歩8分（現地より590ｍ～610ｍ）
- ショッピングセンター京都ポルタ：自転車約7分（現地より1850ｍ～1870ｍ）
- ショッピングセンターKYOTO TOWER SANDO：自転車約7分（現地より1950ｍ～1970ｍ）
- 公園宝蔵公園：徒歩5分（現地より370ｍ～390ｍ）
- 公園南日吉公園：徒歩7分～8分（現地より560ｍ～580ｍ）
- 公園宮ノ内公園：自転車約4分（現地より1100ｍ～1120ｍ）
- 公園大仏殿跡緑地公園：自転車約5分（現地より1270ｍ～1290ｍ）
- 病院京都第一赤十字病院：徒歩7分（現地より500ｍ～520ｍ）
- 病院東山診療所：徒歩5分（現地より380ｍ～400ｍ）
- 病院和田内科医院：徒歩6分（現地より460ｍ～480ｍ）
- 郵便局京都今熊野郵便局：徒歩7分（現地より540ｍ～560ｍ）
- 銀行京都中央信用金庫 泉涌寺支店：徒歩4分（現地より290ｍ～310ｍ）
- 銀行京都信用金庫 東山支店：徒歩5分（現地より370ｍ～390ｍ）
- 役所東山区総合庁舎：自転車約6分（現地より1740ｍ～1760ｍ）
- 図書館京都市東山図書館：自転車約6分（現地より1740ｍ～1760ｍ）
- その他環境東福寺：徒歩12分（現地より890ｍ～910ｍ）
- その他環境蓮華王院(三十三間堂)：徒歩13分（現地より990ｍ～1010ｍ）
- その他環境京都国立博物館：徒歩13分（現地より1020ｍ～1040ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【京都市東山区今熊野劔ノ宮町6 付近】をご登録ください
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 東山今熊野 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市東山区今熊野剣宮町6番1 他（地番） |
| 交通 | 京阪本線・JR奈良線「東福寺」駅まで徒歩11分 |
| 開発面積 | 684.67㎡ |
| 区画数 | 7区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、準防火地域、15m第一種高度地区、山ろく型美観地区、宅地造成工事規制区域 |
| その他法令上の制限 | 景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 南側公道約6.28ｍ、開発道路約6.4m～9.57m |
| 私道負担 | あり(開発道路202.57㎡：持分6分の1) |
| 開発許可番号 | 第5059号 |
| 造成工事完了予定時期 | 2024年6月中旬完了済 |
| 設備 | 大阪ガス、関西電力、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主（売主） | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売提携（媒介） | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建築条件付宅地分譲概要(第二期)
| 販売区画数 | 4区画 |
|---|---|
| 販売価格 | 2,420万円～2,720万円 |
| 土地面積 | 64.58㎡～68.38㎡（有効敷地面積） |
| 建築条件 | あり |
| 引渡時期 | 相談 |
- ※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に当社と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
- ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
- ※別途諸経費として、給水分担金99,000円(税込)、確認申請費用550,000円(税込)が掛かります。
情報更新日： 2024年11月13日
次回更新日： 2024年11月27日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階