プレサンスアージュ垂水城が山

販売価格

3,980万円（消費税・外構費込)

交　　通

山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅まで徒歩3分

住　　所

兵庫県神戸市垂水区城が山一丁目1545番14 他（地番）

～いよいよラスト１邸～
◆山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅まで徒歩3分！◆
《全2区画》2面バルコニー×インナーガレージ付き、3LDK+S（納戸）の邸が誕生。
公園まで徒歩1分！保育園・小学校が徒歩7分圏内にあり、子育て世帯にも◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《周辺環境》
・滝の茶屋保育園：徒歩2分
・東垂水小学校：徒歩7分
・城が山公園：徒歩1分
・イオンジェームス山店：自転車約7～8分

《アージュの充実した標準設備》
・食器洗浄乾燥機と浄水器付きのキッチンが日々の家事をサポート。
・いつでも荷物が受け取れるPanasonicの宅配ボックス。
・荷物が多い時に便利なスマートキー搭載。

物件チェックポイント

～いよいよラスト１邸～

《プレサンスアージュ垂水城が山》

全2区画！幅員約6.0mの公道に接道。開放的な角地の邸が誕生します！

《城が山公園まで徒歩1分》

駅チカながら豊かな自然を感じられる住環境。教育施設が身近に揃い、子育て世帯にも◎

《駅チカ徒歩3分！》

山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅まで徒歩3分！神戸三宮・大阪梅田まで直通アクセス！

【完成予想図(外観パース)】角地の立地条件を活かし2面バルコニーを確保した、新築3階建てプラン。住空間に暖かな光と爽やかな外気をもたらします。SCLや洗面収納、パントリー、廊下収納など収納も随所に。

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≪PLAN≫

【1号地間取り図】収納豊富な3LDK+S（納戸）プラン。1階洋室にはワイドクロゼット含め2カ所の収納を配置。玄関に近いため、お出かけ前の着用もスムーズに。2階廊下にも洗面スペースがあり、朝の支度の際にも重宝しそうです。【●敷地面積／66.30㎡●延床面積／110.83㎡（1階床面積／40.77㎡（内車庫面積11.20㎡含む）、2階床面積／36.45㎡、3階床面積／33.61㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車、自転車、植栽はイメージです。※床暖房、カワックは装備されておりません。

≪駅チカ×自然豊かな住環境≫

【現地案内図】山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅まで徒歩3分！すぐそばに公園と緑地があり、駅チカながら自然を感じられる住環境です。お車でお越しの際はカーナビにて「神戸市垂水区城が山1-14-11付近」をご登録ください。

イオンジェームス山店まで2100m～2110m 自転車約7分～8分。スーパーやドラッグストア、100円ショップなど多彩な店舗が揃い、一度に買い物を済ませることができます。/営業時間(1F食料品)8:00～22:00、(2F～4F)9:00～21:00

内山クリニックまで50m～60m 徒歩1分。診療科目：内科、糖尿病内科。お子様や高齢者でも通いやすい距離で、いざという時に安心です。/診療時間9:00～12:00、16:00～19:00、木土午後・日祝休診。駐車スペース有(4台)

≪子育て世帯にもおすすめ≫

城が山公園まで30m～40m 徒歩1分。現地より近く、小さなお子様との毎日のお出かけ場所に最適です。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際はすぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできる公園です。

滝の茶屋保育園まで140m～150m 徒歩2分。1967年に設立された幼保連携型認定こども園。開園時間7:00～19：00、日祝・年末年始休園。定員：90名。入園年齢：満6ヶ月から。現地より近く、共働きのご家庭にも嬉しい立地です。

東垂水小学校まで490m～500m 徒歩7分。1954年に設立された公立小学校。低学年のお子様の通学の負担が少ない距離で、親御様は安心して送り出すことができます。また、学校行事の際に、保護者の方が歩いて行きやすいです。

垂水東中学校まで1230m～1240m 徒歩16分。1962年に設立された公立中学校。学校のHPでは、授業や行事の様子が写真付きで紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

滝の茶屋保育園：徒歩2分（現地より140ｍ～150ｍ）
小学校

東垂水小学校：徒歩7分（現地より490ｍ～500ｍ）
中学校

垂水東中学校：徒歩16分（現地より1230ｍ～1240ｍ）
ショッピングセンター

イオンジェームス山店：自転車約7分～8分（現地より2100ｍ～2110ｍ）
公園

城や山公園：徒歩1分（現地より30ｍ～40ｍ）
病院

内山クリニック：徒歩1分（現地より50ｍ～60ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【神戸市垂水区城が山1-14-11付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ垂水城が山
所在地	兵庫県神戸市垂水区城が山一丁目1545番14 他（地番）
交通	山陽電鉄本線「滝の茶屋」駅まで徒歩3分
総面積	132.54㎡
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第5種高度地区
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等工事規制法
建ぺい率	60%・70％
容積率	200%
道路幅員	北西側公道約6.0ｍ、南西側公道約6.0ｍ
私道負担	なし
設備	電気、大阪ガス、公共下水道、公営水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	１戸
土地面積	66.30㎡
建物面積	110.83㎡（内車庫面積11.20㎡含む）
間取り	3LDK+S（納戸）
販売価格	3,980万円（消費税・外構費込)
建築確認番号	第トラスト23-2888号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年11月中旬予定
引渡時期	2024年11月下旬予定

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

※販売計画変更に伴い表示された完成時期、引渡時期に変更が生じることとなりました。具体的な変更点は次の通りです。(旧)完成時期：「2024年10月下旬予定」、引渡時期：「2024年11月中旬予定」→　(新)完成時期：「2024年11月中旬予定」、引渡時期：「2024年11月下旬予定」に変更をさせていただきます。

情報更新日： 2024年8月29日
次回更新日： 2024年9月12日

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