プレサンスアージュ垂水日向Ⅱ

販売価格

4,980万円（消費税・外構費込）～

交　　通

JR山陽本線(JR神戸線)「垂水」駅まで徒歩5分
山陽電鉄本線「山陽垂水」駅まで徒歩7分

住　　所

兵庫県神戸市垂水区日向二丁目193番19 他（地番）

《角地を含む全2棟》駅前再開発エリア×JR「垂水」駅まで徒歩5分。
実物見学会開催中！（完全予約制）
雨の日に便利なインナーガレージ付きです。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■2駅2路線利用可能
・JR山陽本線(JR神戸線)「垂水」駅　徒歩5分
・山陽電鉄本線「山陽垂水」駅　徒歩7分
■北西角地を含む、整形地。全2棟の新築3階建。
■LDKは2階に位置し、南側からの採光が可能です。
■シューズインクロークを含む、豊富な収納付き。住空間を有効活用できます。
■子育て世帯に便利な周辺環境
・神戸市立垂水小学校　徒歩2分（現地より150ｍ～160ｍ）
・レバンテ垂水1番館/コープ垂水(スーパー)　徒歩3分（現地より230ｍ～240ｍ）
・川岸内科医院　徒歩3分（現地より230ｍ～240ｍ）

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ垂水日向Ⅱ》

駅前再開発エリアにて、限定2邸のアージュの街が誕生！
駅近ながら広大な「舞子の浜」の自然を感じられる、彩り豊かなロケーション。

《2駅2路線利用可能な好立地》

JR山陽本線(JR神戸線)「垂水」駅まで徒歩5分！ショッピングセンターも現地より徒歩3分。

《暮らしを支える家事ラク動線の家》

水廻り＋リビングダイニング＋バルコニーが同階。お掃除やお洗濯の動線も良好◎

【完成予想図/外観パース】 JR山陽本線(JR神戸線)「垂水」駅まで徒歩5分。実物見学会開催！（完全予約制）。北西角地を含む全2棟、新築3階建です。雨の日に便利なインナーガレージ付きの住まいです。

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【現地写真】

【前面道路を含む現地写真】《垂水区駅前再開発エリア》「レバンテ垂水1番館」まで徒歩3分！スーパーやレストラン、衣料品店、クリニックなど、多様な専門店があり、一度で多くの用事を済ませることができます。

【前面道路を含む現地写真】小学校まで徒歩2分。幼保施設や広場、体育館も徒歩圏内にあり、子育てファミリーにも暮らしやすい住環境です。ぜひ実際に現地の様子をご確認ください。

【現地外観写真】 2階と3階に西向きのバルコニーを配し、暖かな陽光が入ります。2階に水廻りを集約し、家事動線も良好。洗面室とバルコニーが同階のため、お洗濯の際に階段の乗降の必要がなく効率的です。

【プレサンスアージュ垂水日向II/1号地】～現地ついに完成！即日案内可能～　大型商業施設や小学校など生活利便施設が徒歩3分圏内に揃う、垂水区駅前再開発エリアに、全2邸が誕生！(約15.5帖LDK)

【約15.5帖LDK/1号地】 3方向から光が差し込む2階LDK。開放感とプライバシーを兼ね備えた団らん空間です。リビング部分は床暖房搭載のため、寒い季節でも足元からぽかぽかと暖まり、ゆったり過ごせます。

【キッチン/1号地】見通しの良い対面式キッチンを採用。ご家族やゲストとの会話が弾みそうです。ビルトインタイプの浄水器・食洗機を標準搭載しており、家事の時短が叶います。

【洗面室/1号地】水回りは2階に集約した家事ラク動線設計を採用。お掃除やお風呂の支度などの家事も効率的に行えます。洗濯機置場とバルコニーが同フロアのため、階段を利用することなくお洗濯が完結します。

【浴室/1号地】グレーのアクセントパネルが高級感と落ち着いた雰囲気を演出。保温・保湿・血行促進効果のあるミストサウナ付き浴室乾燥機を標準搭載。暖房・冷房機能の活用で、いつでも快適な入浴タイムに。

【3階約5.0帖洋室/1号地】西向きのバルコニーから暖かな光が差し込む洋室。全洋室に2面採光を確保。収納も備わっているため、居住空間を有効にご活用いただけます。

≪ワクワク広がる、便利なロケーション≫

【路線図】 JR山陽本線(JR神戸線)「垂水」駅まで徒歩5分。大阪駅までのアクセス良好。通勤・通学だけでなく、休日のお出かけにも便利な交通環境です。

【現地案内図】垂水駅前再開発エリア内に位置しています。小学校などの教育施設だけでなく、公園や児童館が充実しています。子育て世帯にもおすすめの立地です。お車でお越しの際はカーナビにて「神戸市垂水区日向2丁目3-13」をご登録ください。

レバンテ垂水1番館/コープ垂水まで現地より230m～240m 徒歩3分。営業時間は9:00～23:00です。毎日の生活に欠かせない食料品だけでなく、衣料品や文房具まで幅広く取り扱われています。お得なキャンペーンが多数行われています。

川岸内科医院まで現地より230m～240m 徒歩3分。診療科は内科、消化器科です。診療時間は9:00～12:00・16:00～19:00、休診日は木曜・土曜の午後と日曜・祝日です。徒歩で行ける距離なので、急な発熱時などに便利です。

≪小学校まで徒歩2分！≫

平磯芝生広場まで現地より940m～950m 徒歩12分。平磯芝生広場、神戸市立垂水体育館、神戸市立平磯海づり公園、垂水スポーツガーデンが集結したエリアです。広大な土地に様々な施設が充実していて、ご家族で楽しむことができます。

愛垂幼稚園まで現地より310m～320m 徒歩4分。幼稚園型認定こども園です。バッタやザリガニが生息するビオトープ、樹齢７０年の桜の木を含めた樹木や草花などがあり、子供たちが様々な経験をすることができる環境です。

神戸市立垂水小学校まで現地より150m～160m 徒歩2分。創立150周年を迎えた、歴史のある小学校です。HPでは普段の授業や課外活動の様子など、写真付きで掲載されています。学校だよりを確認することもできます。

神戸市立垂水中学校まで現地より1270m～1280m 徒歩16分。教育目標に「希望と勇気と思いやり」が掲げられています。HPでは普段の授業や体育大会の練習の様子など、写真付きで掲載されています。

≪PLAN　～2バルコニー＋インナーガレージがあるお家～≫

【1号地間取り図】 LDKは南側からの採光が可能です。折上天井が採用されていて、開放的な空間で寛ぐことができます。雨の日に便利なインナーガレージ付き。シューズインクロークを含む、豊富な収納が備えられています。【土地面積／59.79㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約7.07㎡あり、延床面積／102.12㎡（1階床面積／36.92㎡（内車庫面積約13.70㎡含む）、2階床面積／34.02㎡、3階床面積／31.18㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。実際に備え付けされませんので、予めご了承ください。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

愛垂幼稚園：徒歩4分（現地より310ｍ～320ｍ）
小学校

神戸市立垂水小学校：徒歩2分（現地より150ｍ～160ｍ）
中学校

神戸市立垂水中学校：徒歩16分（現地より1270ｍ～1280ｍ）
スーパー

レバンテ垂水1番館/コープ垂水：徒歩3分（現地より230ｍ～240ｍ）
公園

平磯芝生広場：徒歩12分（現地より940ｍ～950ｍ）
病院

川岸内科医院：徒歩3分（現地より230ｍ～240ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【神戸市垂水区日向2丁目3-13】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ垂水日向Ⅱ
所在地	兵庫県神戸市垂水区日向二丁目193番19 他（地番）
交通	JR山陽本線(JR神戸線)「垂水」駅まで徒歩5分山陽電鉄本線「山陽垂水」駅まで徒歩7分
総面積	121.60㎡
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第5種高度地区、埋蔵文化財包蔵地（垂水日向遺跡）
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、文化財保護法
建ぺい率	70%・80%
容積率	190%・192.80%
道路幅員	北側公道約2.8ｍ・西側公道約4.75～4.82m
私道負担	あり（約7.07㎡）
設備	関西電力、公営水道、大阪ガス、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	59.79㎡（有効敷地面積）
建物面積	102.12㎡（内車庫面積13.70㎡含む）
間取り	3LDK+F
販売価格	5,380万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第トラスト23-1240号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済（2024年3月下旬）
引渡時期	即引渡可(日程要相談)

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※販売計画変更に伴い表示されたお引き渡し時期に変更が生じることとなりました。具体的な変更点は次の通りです。
(旧)「即入居可能 ※諸手続き後のお引渡しとなります。」→　(新)「2024年9月下旬予定」に変更をさせていただきます。

建売分譲概要(キャンセル住戸)

販売戸数	1戸
土地面積	54.74㎡（有効敷地面積）
建物面積	102.12㎡（内車庫面積14.02㎡含む）
間取り	4LDK
販売価格	4,980万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第トラスト23-1241号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済（2024年3月下旬）
引渡時期	即引渡可(日程要相談)

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※販売計画変更に伴い表示されたお引き渡し時期に変更が生じることとなりました。具体的な変更点は次の通りです。
(旧)「即入居可能 ※諸手続き後のお引渡しとなります。」→　(新)「2024年9月下旬予定」に変更をさせていただきます。

情報更新日： 2024年9月6日
次回更新日： 2024年9月20日

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