プレサンス アージュ 西宮樋之池町
販売価格 3,300万円
交 通 阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩14分
住 所 西宮市樋之池町261番（地番）
～《平坦地》限定1区画の建築条件付宅地が誕生～
阪急甲陽線「苦楽園口」駅へフラットアクセス！
スーパー徒歩4分、公園徒歩2分と、暮らしやすいロケーションが魅力◎
～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～
◆阪急「苦楽園口」駅へフラットアクセス！◆
└阪急甲陽線「苦楽園口」駅まで徒歩14分
└阪急神戸線・甲陽線「夙川」駅まで自転車約6分
◆バス便が充実！◆
└最寄りのバス停まで徒歩2分！
└通勤・帰宅時間帯のバス便が豊富で、バス通勤も快適！
◆生活利便施設が身近に◆
└関西スーパー苦楽園店まで徒歩4分
└保育園や自然豊かな公園が徒歩2分圏内に
◆プランの自由度が高い『平坦地』◆
└幅員約5.98mのゆとりある西側公道に接道
└参考プランをご用意しております。
ぜひ理想の住まいのイメージをお聞かせください◎
物件チェックポイント
《プレサンス アージュ 西宮樋之池町》
最寄りのバス停発着の通勤・帰宅時間帯のバス便も豊富で、バス通勤にも便利です。
《関西スーパー苦楽園店まで徒歩4分》
飲食店やドラッグストア、コンビニ、保育園など生活利便施設が徒歩圏内に充実◎
《緑豊かな苦楽園公園へ徒歩2分》
樋之池保育園まで徒歩2分！複数の公園も身近にあり、お子様ものびのびと過ごせます。
【現地写真／24.12月撮影】
≪参考プラン≫
【参考プラン】
インナーガレージ付き、3階建てプラン。プライバシー性の高い2階リビングはバルコニーが隣接し、開放的。水回りを集約し、家事動線も良好です◎【●敷地面積/79.36㎡●延床面積/99.22㎡（1階床面積/40.09㎡、2階床面積/36.45㎡、3階床面積/22.68㎡】※参考プランの為プランの変更は可能です。詳しくはスタッフまでお尋ねください。※家具、車はイメージです。※床暖房・カワックはオプションとなります。
≪スーパーへ徒歩4分！≫
関西スーパー苦楽園店まで270m 徒歩4分。現地に近く、毎日のお買い物に便利です。利用可能サービス：宅配便・カラーコピー機・証明写真機・ATMなど。チラシ情報をHPで見ることができます。/営業時間9:00～22:00、駐車場有(43台)
【現地案内図】
関西スーパーまで徒歩4分と、毎日のお買い物にも便利な立地です。保育園や緑豊かな公園も徒歩2分圏内にあり、小さなお子様と暮らすご家族にも嬉しい住環境です。ぜひ現地の様子をご確認ください◎
【バスアクセス】
阪急「夙川」駅行きの阪急バス、「苦楽園麓」停まで徒歩2分！通勤時間帯(7時台～8時台)に6便、帰宅時間帯(18時台～19時台)に6便とバス便が充実！バス通勤の方も快適に暮らせます。
【路線図】
阪急甲陽線「苦楽園口」駅まで徒歩14分、阪急神戸線・甲陽線「夙川」駅まで自転車約6分。「苦楽園口」駅より「神戸三宮」駅・「大阪梅田」駅までスムーズアクセス！通勤やお出かけにも便利です。
西岡医院まで280m 徒歩4分。診療内容：内科の外来診療・在宅療養支援診療所・訪問看護ステーション。超音波エコー・レントゲン・心電図などの設備有。/外来診療時間9:00～12:00、16:00～18:00、木土午後・日祝休診
≪樋之池保育園まで徒歩2分≫
樋之池保育園まで130m 徒歩2分。現地より近く、送迎に便利な距離にある保育園。木のあたたかみを感じられる室内でのびのびと過ごせます。個別のアレルギー対応など、一人一人に合わせた手作りの給食とおやつが提供されています。
西宮市立苦楽園小学校まで1440m 徒歩18分。1976年に設立された公立小学校。『一人一人の子どもの個性や可能性を伸張して、社会に奉仕できる、心ゆたかな創造的実践人を養う』が学校教育目標として掲げられています。
西宮市立苦楽園中学校まで1570m 徒歩20分。1974年に設立された公立中学校。『心豊かで心身ともに逞しい生徒の育成』が学校教育目標として掲げられています。HPにて、年間計画や学校だよりなどがアップされています。
≪周辺施設≫
- スーパー関西スーパー苦楽園店：徒歩4分（現地より270ｍ）
- 幼稚園・保育園樋之池保育園：徒歩2分（現地より130ｍ）
- 小学校西宮市立苦楽園小学校：徒歩18分（現地より1440ｍ）
- 中学校西宮市立苦楽園中学校：徒歩20分（現地より1570ｍ）
- 公園苦楽園公園：徒歩2分（現地より140ｍ）
- 病院西岡医院：徒歩4分（現地より280ｍ）
※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は地図上の概則です。徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、端数は切り上げています。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。※掲載のバス所要時間は通勤時（7時台・8時台）、帰宅時（18時台・19時台）、の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。
※現地からの距離は地図上の概則です。徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、端数は切り上げています。
※徒歩分数は80ｍを1分で換算、端数は切り上げています。※掲載のバス所要時間は通勤時（7時台・8時台）、帰宅時（18時台・19時台）、の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。
≪周辺地図≫
・お車の場合：カーナビでは【西宮市樋之池町16-13付近】をご登録ください。
OUTLINE
物件概要
| 物件名 | プレサンス アージュ 西宮樋之池町 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町261番（地番） |
| 交通 | 阪急甲陽線「苦楽園口」駅まで徒歩約14分 阪急神戸線・甲陽線「夙川」駅まで自転車約6分 |
| 総面積 | 79.36㎡(登記簿面積) |
| 区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地の権利状態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 地区・街区 | 市街化区域、第3種高度地区、宅地造成等工事規制法 |
| その他法令上の制限 | 景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 道路幅員 | 西側公道約5.98ｍ |
| 私道負担 | なし |
| 設備 | 関西電力、大阪ガス、公営水道、公共下水道 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 事業主(売主) | 株式会社プレサンス住販 |
| 販売会社 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
建築条件付宅地分譲概要
| 販売区画数 | 1区画 |
|---|---|
| 販売価格 | 3,300万円 |
| 土地面積 | 79.36㎡ |
| 建築条件 | あり |
| 引渡時期 | 相談 |
- ※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※建築条件付分譲宅地は、土地売買契約後3か月以内に当社と建築工事請負契約をして頂くことを条件として販売します。土地売買契約後、直ちに建築設計協議をしていただきますが、3ヵ月以内に建築工事請負契約が成立しない場合は、土地売買契約は白紙となり申込金その他お預かりした金額は無条件で直ちに返還します。
※別途諸経費として、設計打ち合わせ費用165,000円(税込) 、給水分担金91,300円（税込)）が掛かります。
情報更新日： 2025年1月3日
次回更新日： 2025年1月17日
お問い合わせはプレサンス住販まで
【 関西総合問い合わせ先 】
0120-567-866 【 東海総合問い合わせ先 】
〒540-6028 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階