～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■2沿線2駅利用可！都心まで軽快アクセス！
・阪急神戸線「王子公園」駅徒歩8分
・JR神戸線(JR東海道本線)「摩耶」駅徒歩10分
■2階リビングは南側を含む3方向から陽光が差し込み、明るく開放的
■1台分の駐車スペースあり(車種による)
■商店街すぐそばで、便利な暮らしが叶います
・幼保連携型認定こども園なかはらこども園まで徒歩8分
・神戸市立稗田小学校まで徒歩7分
・神戸市立上野中学校まで徒歩8分
・グルメシティ灘店まで徒歩6分
・金沢病院まで徒歩9分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ灘区中原通》

南側からの採光が良好な間取りプラン。

《2沿線2駅利用可能！》

阪急神戸線「王子公園」駅まで徒歩8分、JR神戸線(JR東海道本線)「摩耶」駅まで徒歩10分！

《稗田小学校まで徒歩7分、グルメシティ灘店まで徒歩6分》

生活利便施設が充実のエリア。商店街がすぐそばにあり、便利な暮らしが叶います。

【完成予想図/外観パース】阪急神戸線「王子公園」駅まで徒歩8分、JR神戸線(JR東海道本線)「摩耶」駅まで徒歩10分。徒歩6分の場所にスーパーがあり、商店街も近くにあるため、買い物に便利な立地です。

‹ ›

‹

【間取り図】
3階に南向きのバルコニーがある間取りプラン。収納スペースが豊富で、1階に約4.61帖、3階に約2.71帖の納戸、クロゼットやSCLが備わっています。1台分の駐車スペースあり(車種による)。
【●敷地面積／65.86㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約8.44㎡あり●延床面積／94.25㎡（1階床面積／31.36㎡（内車庫面積2.53㎡含む）、2階床面積／32.94㎡、3階床面積／29.95㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

【現地案内図】
徒歩13分圏内に教育施設、買い物施設、病院、公園などの生活利便施設が点在する便利なエリアです。お車でお越しの際はカーナビに「神戸市灘区中原通2丁目6-4」とご入力ください。

グルメシティ灘店まで410m 徒歩6分。1階が食料品フロア、2階が食料品と日用品フロア、3階が100円ショップです。夜遅くまで営業しているので、食材の買い忘れなどの際にも重宝しそうです。30台分の駐車場あり。営業時間は7:00‐25:00です。

王子公園まで1030m 徒歩13分。敷地内には珍しい動物を見ることができる王子動物園や王子スポーツセンター、陸上競技場、市民ギャラリーなどがある、市立公園です。駐車可能台数は390台です。開園時間は施設により異なります。

幼保連携型認定こども園なかはらこども園まで630m 徒歩8分。運営理念は「みんなでみんなをみていく園づくり」を大切に同僚性の向上に努める。」です。ホームページには活動ブログが投稿されています。園でのお子様の様子を写真付きで閲覧することが可能です。

神戸市立上野中学校まで590m 徒歩8分。1948年に設立され、75年以上の歴史を誇る中学校です。校訓は「豊かな心たゆまぬ努力」です。学校ホームページに、授業中や行事の様子などが写真付きで公開されています。

神戸市立稗田小学校まで550m 徒歩7分。学校目標は「みんなで考える子　みんなで仲良くする子　みんなでがんばる子」です。ホームページでは「今日の給食」が写真付きで紹介されており、毎日の献立を確認できます。

医療法人愛和会金沢病院まで650m 徒歩9分。診療科目は内科・胃腸科・循環器科・放射線科・外科・整形外科・リハビリテーション科・眼科です。診察時間は月～土の9:00～13:00と14:00～17:15。土曜午後、日曜、祝日は休診日です。

›

≪PLAN　～開放的な南向きの住まい～≫

【間取り図】 3階に南向きのバルコニーがある間取りプラン。収納スペースが豊富で、1階に約4.61帖、3階に約2.71帖の納戸、クロゼットやSCLが備わっています。1台分の駐車スペースあり(車種による)。【●敷地面積／65.86㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約8.44㎡あり●延床面積／94.25㎡（1階床面積／31.36㎡（内車庫面積2.53㎡含む）、2階床面積／32.94㎡、3階床面積／29.95㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪王子公園まで徒歩13分！≫

王子公園まで1030m 徒歩13分。敷地内には珍しい動物を見ることができる王子動物園や王子スポーツセンター、陸上競技場、市民ギャラリーなどがある、市立公園です。駐車可能台数は390台です。開園時間は施設により異なります。

医療法人愛和会金沢病院まで650m 徒歩9分。診療科目は内科・胃腸科・循環器科・放射線科・外科・整形外科・リハビリテーション科・眼科です。診察時間は月～土の9:00～13:00と14:00～17:15。土曜午後、日曜、祝日は休診日です。

グルメシティ灘店まで410m 徒歩6分。1階が食料品フロア、2階が食料品と日用品フロア、3階が100円ショップです。夜遅くまで営業しているので、食材の買い忘れなどの際にも重宝しそうです。30台分の駐車場あり。営業時間は7:00‐25:00です。

【現地案内図】徒歩13分圏内に教育施設、買い物施設、病院、公園などの生活利便施設が点在する便利なエリアです。お車でお越しの際はカーナビに「神戸市灘区中原通2丁目6-4」とご入力ください。

≪稗田小学校まで徒歩7分！≫

神戸市立稗田小学校まで550m 徒歩7分。学校目標は「みんなで考える子　みんなで仲良くする子　みんなでがんばる子」です。ホームページでは「今日の給食」が写真付きで紹介されており、毎日の献立を確認できます。

神戸市立上野中学校まで590m 徒歩8分。1948年に設立され、75年以上の歴史を誇る中学校です。校訓は「豊かな心たゆまぬ努力」です。学校ホームページに、授業中や行事の様子などが写真付きで公開されています。

幼保連携型認定こども園なかはらこども園まで630m 徒歩8分。運営理念は「みんなでみんなをみていく園づくり」を大切に同僚性の向上に努める。」です。ホームページには活動ブログが投稿されています。園でのお子様の様子を写真付きで閲覧することが可能です。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
幼保連携型認定こども園なかはらこども園：徒歩8分（現地より630ｍ）
小学校
神戸市立稗田小学校：徒歩7分（現地より550ｍ）
中学校
神戸市立上野中学校：徒歩8分（現地より590ｍ）
スーパー
グルメシティ灘店：徒歩6分（現地より410ｍ）
病院
医療法人愛和会金沢病院：徒歩9分（現地より650ｍ）
公園
王子公園：徒歩13分（現地より1030ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【神戸市灘区中原通2丁目6-4】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ灘区中原通
所在地	兵庫県神戸市灘区中原通二丁目2番35（地番）
交通	阪急神戸線「王子公園」駅まで徒歩約8分 JR神戸線「摩耶」駅まで徒歩約10分
総面積	74.30㎡(登記簿面積)
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	近隣商業地域
地区・街区	市街化区域、防火地域、第7種高度地区、宅地造成等工事規制区域
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法、土砂災害防止対策推進法
建ぺい率	100%
容積率	240%
道路幅員	南東側私道約4.0ｍ
私道負担	あり（約8.44㎡）
設備	関西電力、大阪ガス、公共下水道、公営水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	65.86㎡(有効敷地面積)
建物面積	94.25㎡（内車庫面積2.53㎡含む）
間取り	2LDK+2S(納戸)
販売価格	5,280万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第HK24-0063号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2025年2月中旬予定
引渡時期	2025年3月下旬予定