プレサンスアージュ尼崎元浜町

販売価格

3,590万円（消費税・外構費込）

交　　通

阪神本線・阪神武庫川線「武庫川」駅まで徒歩8分

住　　所

兵庫県尼崎市元浜町二丁目33番5（地番）

阪神本線・阪神武庫川線「武庫川」駅まで徒歩8分！
大容量のFCL・SIC付き！収納豊富な新築3階建てが誕生。
スーパー・幼稚園・小学校・公園が徒歩6分圏内に点在。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

【物件の魅力ポイント】
・幅員約6.0mの南側公道に接道。
・2階、3階に南向きバルコニーを配置。暖かな光が差し込み、寛ぎの住空間に。
・使い勝手の良い対面式L字型キッチンを採用。
・約2.6帖のFCLと約1.6帖のSIC、ホール収納など収納が充実！
　ベビーカーや家電など嵩張るものも収納でき、居住空間を有効活用できます。
・1台分の駐車スペースを確保。カーライフもお楽しみいただけます。

【便利なロケーション】
・みのり幼稚園：徒歩3分
・わかば西小学校：徒歩5分
・ライフ武庫川店：徒歩2分
・元浜緑地：徒歩6分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ尼崎元浜町》

南向きバルコニーと大容量の収納スペース付き、収納豊富な新築戸建てが誕生。

《ライフ武庫川店まで徒歩2分！》

阪神本線・阪神武庫川線「武庫川」駅まで徒歩8分で、通勤通学にも便利な立地◎

《元浜緑地まで徒歩6分！》

幼稚園・小学校が徒歩5分圏内に点在。小さなお子様のいるご家庭にも嬉しい住環境です。

【完成予想図/外観パース】阪神本線「武庫川」駅徒歩8分！幅員約6.0mのゆとりある南側道路に接道。前面道路に合わせ、2階と3階に南向きバルコニーを配置。陽光差し込む、開放的な3階建てプランです。

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≪PLAN　～収納が充実！お片付け上手になれる家～≫

【間取り図】約2.6帖のFCLと約1.6帖のSIC付き、たっぷり収納の邸。プライバシー性の高い2階リビングは3面採光を確保。2階と3階に南向きバルコニーがあり、住空間に暖かな光が入ります。駐車スペース有。【●敷地面積／70.05㎡ ※有効敷地面積●延床面積／94.18㎡（1階床面積／28.62㎡、2階床面積／32.89㎡、3階床面積／32.67㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪暮らしやすいロケーション≫

ライフ武庫川店まで160m 徒歩2分。取り扱い商品：食料品・お酒・日用品・衣料品など。利用可能サービス：リサイクルBOX・多目的トイレ・コピー機など。/営業時間(1F)9:30～22:00、(2F)～21:00、駐車場約16台

【現地案内図】自然豊かで広々とした元浜緑地まで徒歩6分！遊具広場や芝生広場、もみじ池や水遊びができるわんぱく池もあり、小さなお子様とのお出かけにもおすすめです。スーパーが徒歩2分圏内で、お買い物にも便利です。

【路線図】阪神本線・阪神武庫川線「武庫川」駅まで徒歩8分！「武庫川」駅より「大阪梅田」駅まで直通アクセス可能！大阪主要地域にも軽快アクセスが叶い、通勤通学にも便利です◎

田中病院まで450m 徒歩6分。診療科目：整形外科・リハビリテーション科・内科・外科・皮膚科や、骨粗鬆症・肝炎・神経内科など。/受付時間8:45～11:45、12:45～16:45、※診療科により異なる、土曜午後・日祝休診

≪わかば西小学校まで徒歩5分≫

元浜緑地まで450m 徒歩6分。様々な草花や生物を鑑賞できる「もみじ池」や水遊びができる「わんぱく池」、広々とした芝生広場がある自然豊かで広々とした緑地です。ご家族や友人とのびのびとアウトドアタイムを楽しめそうです。

尼崎市立わかば西小学校まで400m 徒歩5分。1939年に設立された公立小学校。小さなお子様にとって、重たいランドセルや体操服などの入ったバッグを持っての通学は一仕事。低学年のお子様に負担の少ない距離で、安心して送り出すことができます。

みのり幼稚園まで170m 徒歩3分。1953年設立。お子様と歩いて通園ができる、徒歩3分の距離。行き帰りの時間も大切な思い出になりそうです。保育終了後に、カワイ音楽教室・体育教室・ダンス教室などの課外教室が行われています。

尼崎市立大庄中学校まで1850m 徒歩24分。1947年に設立された公立中学校。学校教育目標：『「自立貢献」～対話を通した学び合い (1)人を大切にする力 (2)自分の考えを持つ力 (3)自分を表現する力 (4)チャレンジする力』。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

みのり幼稚園：徒歩3分（現地より170ｍ）
小学校

尼崎市立わかば西小学校：徒歩5分（現地より400ｍ）
中学校

尼崎市立大庄中学校：徒歩24分（現地より1850ｍ）
スーパー

ライフ武庫川店：徒歩2分（現地より160ｍ）
公園

元浜緑地：徒歩6分（現地より450ｍ）
病院

田中病院：徒歩6分（現地より450ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【尼崎市元浜町2丁目33-5】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ尼崎元浜町
所在地	兵庫県尼崎市元浜町二丁目33番5（地番）
交通	阪神本線・阪神武庫川線「武庫川」駅まで徒歩8分
総面積	70.01㎡(登記簿面積)
区画数	1区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第１種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第3種高度地区
その他法令上の制限	景観法、航空法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	南側公道約6.0ｍ
私道負担	なし
設備	電気、都市ガス、公共下水道、公営水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	70.05㎡(有効敷地面積)
建物面積	94.18㎡
間取り	2LDK+S(納戸)
販売価格	3,590万円（消費税・外構費込）
建築確認番号	第J24-00276号
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年11月下旬予定
引渡時期	2024年12月下旬予定