プレサンスアージュ明石土山

販売価格

3,980万円

交　　通

JR神戸線「土山」駅徒歩4分

住　　所

明石市魚住町清水字追越2186番7 他

～いよいよラスト１邸～
JR神戸線「土山」駅まで徒歩4分！イオン土山店まで徒歩2分！
～《全邸2階建て・2台駐車可(車種による)》全3区画の新築戸建てが誕生～
『省エネ基準適合住宅』×『オール電化』仕様。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《プレサンスアージュ明石土山》
□道路・通路で囲まれた開放的な街区設計
・南西/北西側道路に接道。
・1号地は3方開放的な角地区画です。

□暮らしを豊かにする、充実の設備仕様
・全邸WICやパントリー等、室内随所に収納スペースを確保。
・Panasonic製の宅配ボックスを採用しています。
・2号地には帰宅後の動線がスムーズなファミリークロゼットも◎
・全邸、2台駐車可能なカースペース付き(車種による)。

□便利なロケーション
・イオン土山店まで徒歩2分
・明石同仁病院まで徒歩2分
・西二見プラタナス公園まで徒歩4分

物件チェックポイント

～いよいよラスト１邸～

《プレサンスアージュ明石土山》

道路・通路に囲まれた開放的な新街区、全3邸が誕生！

《JR神戸線「土山」駅まで徒歩4分の好立地》

姫路方面、三ノ宮方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。

《イオン土山店まで徒歩2分》

食料品や衣料品、生活雑貨、ベビー用品や医薬品等、日々の生活に必要なものがまとめて揃います。

≪現地写真≫

≪内装写真≫

≪PLAN ～収納豊富なオール電化住宅～≫

【1号地間取り図】 3方角地で南西側道路に面した、明るく開放的な住まいです。LDKにはヌックが隣接し、お子さまのプレイスペースや趣味の空間等多彩に利用できます。WICやパントリー等豊富な収納も魅力です。2台駐車可能(車種による)。【●敷地面積／102.19㎡ ※有効敷地面積、別途私道負担約　㎡あり●延床面積／96.46㎡（1階床面積／48.23㎡、2階床面積／48.23㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・植栽・車はイメージです。※床暖房・カワックは装備されておりません。

≪駅・ショッピングセンターが徒歩4分圏内≫

イオン土山店まで120m～150m 徒歩2分。食料品や衣料品、生活雑貨、ベビー用品や医薬品等、日々の生活に必要なものがまとめて揃う総合スーパーが徒歩2分の距離に。焼き立てパンが買えるパン屋さんも入っています。

明石同仁病院まで110m～140m 徒歩2分。内科、外科、整形外科、心療内科、眼科等複数の診療科がある地域の中核病院です。訪問看護やリハビリも利用することができます。診療時間は9:00～12:00、15:00～18:00(各15分前に受付終了)です。

【路線図】最寄りのJR神戸線「土山」駅から「加古川」駅や「西明石」駅で新快速に乗り継ぐことができ、姫路方面や大阪・三ノ宮方面へのアクセスも良好です。新幹線や山陽電鉄への乗り継ぎもスムーズです。

【現地案内図】徒歩6分圏内に総合スーパー、こども園、病院、公園等が点在する生活利便性の高いエリアです。お車でお越しの際はカーナビに「明石市魚住町清水2186-6付近」とご入力ください。

≪公園・保育園が徒歩6分圏内≫

西二見プラタナス公園まで260m～290m 徒歩4分。芝生の広場やタイヤの遊具がある公園です。お子さまと気軽に外遊びを楽しめる距離で、毎日通っても行き帰りが負担になりません。天気の良い日はお弁当をもってピクニックで利用するのもおすすめです。

あかつきの森こども園まで410m～440m 徒歩6分。保育理念の「すべての子どもの最善の利益のために」を軸とし、「誉める保育」、「夢中になって遊べる環境」、「異年齢保育」を大切にした保育が行われています。

明石市立清水小学校まで1780m～1810m 徒歩23分。教育目標は「子どもたちの夢を育てる」です。HPの清水っ子通信ではイベントの様子を、校長室からのページでは給食の献立等を写真付きで見ることができ、児童たちの様子を垣間見ることができます。

明石市立魚住中学校まで2060m～2090m 徒歩約26～27分。野球部が東播磨大会で優勝、女子ハンドボールが近畿大会で準優勝、吹奏楽部が東播磨地区大会で金賞等、部活動が盛んですので、文武両道充実した3年間を送れそうです。

≪周辺施設≫

ショッピングセンター
イオン土山店：徒歩2分（現地より120ｍ～150ｍ）
幼稚園・保育園
あかつきの森こども園：徒歩6分（現地より410ｍ～440ｍ）
小学校
明石市立清水小学校：徒歩23分（現地より1780ｍ～1810ｍ）
中学校
明石市立魚住中学校：徒歩26～27分（現地より2060ｍ～2090ｍ）
病院
明石同仁病院：徒歩2分（現地より110ｍ～140ｍ）
公園
西二見プラタナス公園：徒歩4分（現地より260ｍ～290ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【明石市魚住町清水2186-6付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ明石土山
所在地	兵庫県明石市魚住町清水字追越2186番7 他（地番）
交通	JR神戸線「土山」駅まで徒歩約4分
総面積	312.55㎡(登記簿面積)
区画数	3区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第2種住居地域
地区・街区	市街化区域、第4種高度地区、建築基準法第22条区域
その他法令上の制限	景観法
建ぺい率	60%・70％
容積率	160%
道路幅員	北西側私道約4.0ｍ、南西側私道約4.0ｍ
私道負担	あり（1号地/約3.65㎡、2号地/約1.85㎡、3号地/約1.94㎡）
設備	関西電力、公共下水道、公営水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	102.19㎡(有効敷地面積)
建物面積	96.46㎡
間取り	4LDK
販売価格	3,980万円（消費税・外構費込)
建築確認番号	第HK24-40552号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	2025年4月中旬予定
引渡時期	2025年5月下旬予定
取引条件有効期限	2025年4月8日