プレサンスアージュ大垣小野

販売価格

3,690万円～

交　　通

樽見鉄道樽見線「東大垣」駅まで徒歩11分

住　　所

岐阜県大垣市小野三丁目5-4他

全邸ゆとりある土地面積57坪超！
樽見鉄道樽見線「東大垣」駅徒歩11分に誕生する、新街区！
食洗器や浴室乾燥機などを採用し、ご家族の家事負担を軽減。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■□プレサンスアージュ大垣小野□■
・樽見鉄道樽見線「東大垣」駅徒歩11分！
・徒歩10分圏内に生活利便施設が揃う住環境です。
・土地面積は約57坪～58坪、ゆとりを感じる広さです。

■□プランニング□■
・カースペース2台対応住戸あり(車種によります)。
・全邸4LDK、全居室に収納スペースあり！
・ライフスタイルに合わせてお選びいただけます。

■□周辺環境□■
・大垣市立小野小学校：徒歩9分(現地より約700m)
・大垣市立三城幼保園：徒歩10分(現地より約800m)
・スーパーマーケットバロー大垣東店：徒歩7分(現地より約560m)

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ大垣小野》

土地面積57坪超×全邸ゆとりある4LDKのプラン。全4区画の新街区が誕生。

《暮らしやすいロケーション》

徒歩10分圏内に幼保施設・小学校・公園が点在し、買い物施設も身近に揃う便利な住環境。

《豊富な収納ですっきりと片付く住まい》

大容量のWICやSICをはじめ、ロフトや小屋裏収納を設けた邸も◎

【街並み完成予想図】街に調和する、シックな色合いの外観デザイン。道路側にカースペースがあるので、人の視線が気になりにくく、のびのびと過ごせそうです。便利な周辺環境と併せてぜひご検討ください！

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≪PLAN　～豊富な収納×広々敷地のお家～≫

【1号地間取り図】開放的な角地の邸。ゆとりある敷地で、WICやSICなど充実の収納を実現！家事をしながらコミュニケーションがとれる、対面式キッチンを採用。キッチンの後ろに水回りが集中しているため、家事動線が短く済みます。

【2号地間取り図】ゆとりあるルーフバルコニーを設けたプラン。来客時やセカンドカーをお持ちの方にも嬉しい3台分(車種による)のカースペース付き。大容量のSICには、趣味のアウトドアグッズなどもたっぷり収納可能です。

インテリアイメージ

【4号地/LDK】家具はCGで作成しております。

【4号地/洋室】家具はCGで作成しております。

≪バランスよく揃う、生活利便施設≫

イオンタウン大垣まで現地より1250m 徒歩16分。スーパー、サイクルショップ、衣料品店などの専門店や、飲食店、ATMコーナーが揃うショッピングセンターです。駐車場が利用でき、料金は無料です。営業時間は店舗により異なります。

スーパーマーケットバロー大垣東店まで現地より560m 徒歩7分。肉・魚・野菜などの生鮮食品などを取り扱うスーパー。HPでチラシを見ることができます。営業時間は10:00～20:00(日曜日は9:30開店、祝日の営業時間はその曜日に準じます)。

大垣市東部サービスセンターまで現地より350m 徒歩5分。戸籍、住民異動の届出や各種証明書の発行など、土・日・祝日でも利用可能。受付時間は8:30～17:15、休館日は月曜日(ただし、祝日の時は開館)、12月29日から1月3日です。

名和病院まで現地より2190m 徒歩28分。内科・外科・整形外科・泌尿器科などの診療科目がある病院。診察時間は8:30～12:00・16:00～19:00です。休診日はHPでご確認ください。

【現地案内図】徒歩圏内に生活施設が点在しています。大通りから離れていますので、静かに暮らせそうです。分譲地の前面道路には桜が植えられていますので、春には気軽にお花見が楽しめます。

≪複数の公園が身近に≫

加賀野公園まで現地より580m 徒歩8分。ブランコやすべり台、スプリング遊具などが設置されています。線路の横にあるので、遊びながら走行する電車を眺めることができます。電車好きなお子様におすすめです。

三城公園まで現地より670m 徒歩9分。ソフトボール場、テニスコートやすべり台、ブランコ、鉄棒、砂場などが設置されています。藤棚や東屋、ベンチがありますので、ピクニック気分でお出かけするのも楽しそうです。

大垣市立三城幼保園まで現地より800m 徒歩10分。保育目標は「よく考えみんな仲良く元気な子」。毎月、様々な行事が行われていますので、楽しい園生活が送れそうです。

大垣市立小野小学校まで現地より700m 徒歩9分。学校教育目標は「よく考えはげまし合ってやりぬく子」。ホタルの舞う学校として、ホタル育成を通じて環境教育に取り組まれています。

大垣市立東中学校まで現地より1710m 徒歩22分。学校教育目標は「考える協力する実行する」。学校HPでは年間行事予定が公開されていますので、お仕事などの予定が調整しやすいです。

≪設備・仕様≫

【バスルーム】快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。「キープクリーンフロア」や「キープクリーンドア(片引戸)、ホーロークリーン浴室パネルを採用しており、毎日のお手入れもしやすい仕様です。

【キッチン】使いやすさ、高機能、お手入れのしやすさにこだわったシステムキッチン。「マルチ収納対面プラン」が採用されており、手元を隠しながら、ダイニングとの一体感を保てます。シンク前の立ち上がりに、ホーロー使用の収納スペースを設けました。ダイニング側からの視線をカットして、キッチン部分をゆるやかに区切ります。

【食器洗い乾燥機/キッチン】頑固な油汚れも効果的に洗浄・除菌する、ビルトインタイプの食器洗い乾燥機。手洗いでは難しい高温でしっかり洗浄することで、食器をいつでも清潔に保ちます。除菌乾燥モードでの利用も可能。手洗いの時間が減るため、手荒れ予防にも◎

【スマホ、ときどき、タグキー「スマートロックシステム　ファミロック】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施開錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。

【ワイヤレスモニター付テレビドアホン「どこでもドアホン」】来訪者を動画でSDカードに保存できます。また、SDカードに録画した来客映像をパソコンで保存・再生可能です。ＳＤカードがなくても録画可能(静止画)です。留守中に来訪があっても帰宅後に確認することができ、便利です。

【パーフェクト保温/バスルーム】浴室のあらゆる面に分厚い保温材を施すなど、冬場でもあたたかさをキープできる「パーフェクト保温」。帰宅の遅いご家族も、ゆったりとバスタイムをお楽しみいただけます。

【洗面化粧台(エリシオ)】収納力のある三面鏡を備えた洗面化粧台。シックなグレーカラーが高級感を演出します。タッチレス水栓やお手入れしやすい洗面ボウルを採用した、使い勝手の良さも魅力◎

【キープクリーンドア(片引戸)】換気口をドア下部から移動することで、汚れがたまりにくくスッキリした見た目に。カビの生えにくいパッキンレス仕様のためお手入れもラクラク◎

【キープクリーンフロア/バスルーム】「床(洗い場)」にはキズがつきにくい「磁器タイル」を採用。磁器ならではの水はけの良さで、ヌメリやカビも抑制します。毎日のお手入れの負担が軽減できそうです。

【三面鏡/洗面化粧台】ミラーを開けると、たっぷり収納できるスペースが広がります。右側の収納棚は高さ調節可能で、便利な小物ラックも備えています。散らかりがちな水廻りもすっきりと保つことができそうです。

【ホーロークリーン浴室パネル/バスルーム】あらかじめ工場で吹き付けた極厚の発泡ウレタンが、外気を遮断しつつ浴室内の熱を逃さずキープ。冬場でも結露がつきにくく、快適に入浴できます。

【タッチレス水栓/洗面化粧台】センサーに手をかざすと、レバー(蛇口)に触れることなく自動で吐水・止水できます。直接手を触れないためレバーが汚れにくく、感染対策としても効果的です。

【タッチレス水栓/キッチン】センサーが側面に配置されているため、手についた泡や水が水栓に垂れにくく、シンクの掃除も快適に行えます。さらに、しっかり握れるハンドシャワーが利用でき、手元のダイヤルを回すだけで水形を簡単に切り替えられる、シンプルで便利な設計です。

≪構造≫

【自然の温もりが家族に優しい・素足でも暖かい、無垢材のフローリング】クルミは、木質が緻密で粘りがあり加工性に優れています。クルミは、木の中心(芯材)は橙色っぽい褐色で、外側は灰色を帯びた白色です。また、年輪は明瞭でないので木目が穏やかです。そのため、素朴で暖かみのある雰囲気を醸し出します。クルミの比重は広葉樹の中では軽いため、素足で触れると柔らかいぬくもりを感じることができます。

【火に強い「ファイヤーストップ構造」】火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。

【揺れを面全体で受け止めるツーバイフォー住宅】世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。

【住まいのあたらしい価値を創り出す断熱材「ロックウール」】ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。

≪周辺施設≫

小学校

大垣市立小野小学校：徒歩9分（現地より700ｍ）
中学校

大垣市立東中学校：徒歩22分（現地より1710ｍ）
幼稚園・保育園

大垣市立三城幼保園：徒歩10分（現地より800ｍ）
スーパー

スーパーマーケットバロー大垣東店：徒歩7分（現地より560ｍ）
ショッピングセンター

イオンタウン大垣：徒歩16分（現地より1250ｍ）
公園

加賀野公園：徒歩8分（現地より580ｍ）
公園

三城公園：徒歩9分（現地より670ｍ）
銀行

岐阜信用金庫大垣支店：徒歩17分（現地より1310ｍ）
役所

大垣市東部サービスセンター：徒歩5分（現地より350ｍ）
病院

とくやま眼科クリニック：徒歩6分（現地より450ｍ）
病院

カルナデンタルクリニック：徒歩10分（現地より760ｍ）
病院

名和病院：徒歩28分（現地より2190ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ大垣小野
所在地	岐阜県大垣市小野三丁目5-4他
交通	樽見鉄道樽見線「東大垣」駅まで徒歩11分
総面積	767.62㎡（登記簿面積）
区画数	4区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	準工業地域
地区・街区	市街化区域、大規模集客施設立地制限地区、景観地区、地区計画区域内
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法
建ぺい率	60％
容積率	200％
道路幅員	北側公道:約5.9m
私道負担	なし
設備	電気・公営水道・公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

先着順概要

販売戸数	4戸
土地面積	191.90㎡～191.91㎡
建物面積	102.27㎡～107.66㎡
間取り	4LDK
販売価格	3,690万円～4,290万円(消費税・外構費込) ※対象住戸2号地/3,990万円【旧価格】→3,690万円【新価格】 ※旧価格公表日/2024年1月15日※新価格改定日/2024年7月1日
建築確認番号	第R05確認建築愛建住セ21678号他
構造	木造2階建（2×4工法）
建物の完成	竣工済(2024年2月下旬)
引渡時期	即入居可　※諸手続き後のお引渡しとなります。