プレサンスアージュ大垣禾森

販売価格

2,230万円〜2,380万円

交　　通

JR東海道本線「大垣」駅徒歩28分

住　　所

大垣市禾森一丁目48番1他（地番）

～敷地全区画54坪超え！全8区画の「アージュの街並み」が誕生～
敷地を有効活用しやすい、整形地中心のランドプラン。
スーパー・幼稚園・小学校が徒歩8分圏内にあり、便利な住環境◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■全区画敷地54坪超え！ゆとりある区画で理想の住まいを叶えます。
■「イオンタウン大垣」まで自転車約6分！
24時間営業のスーパーや映画館もあり、休日の楽しみも広がります。
■野球場・テニスコート・サッカー場が設けられた「南公園」が徒歩圏内に。

物件チェックポイント

≪プレサンスアージュ大垣禾森≫

全8区画の「アージュの街並み」が誕生。美しく整えられたランドプランで、理想の住まいを実現します。

≪スーパーまで徒歩8分圏内≫

ショッピングセンター、病院、金融機関も身近にあり、利便性の高いロケーションです。

≪幼稚園・小学校まで徒歩6分圏内≫

大きな公園も徒歩圏内にあり、子育てファミリーものびのびと暮らせる住環境です。

プレサンスアージュ大垣禾森

【全体区画図】全8区画の「アージュの街並み」が誕生。全区画敷地面積54坪以上。敷地を有効活用しやすい、整形地中心のランドプランです。道路幅員は約5.14m～6mとゆとりがあり、お車の入出庫もしやすそうです。

【現地案内図】スーパーまで徒歩7～8分！ショッピングセンターも自転車圏内にあり、良好なショッピング環境です。大きな公園や、幼稚園・小学校も徒歩圏内に揃い、子育てファミリーにもおすすめです◎

≪バランスよく点在する生活利便施設≫

パワーズ大井店まで550m～630m 徒歩7分～8分。「安心・安全・健康をお客様に届ける」を大切に運営されているスーパー。お弁当や総菜パンが人気です。各種クレジットカード・PayPayによるお支払いが可能です。/営業時間9:00～22:00

イオンタウン大垣まで現地より1620m～1750m 自転車約6分。スーパー、サイクルショップ、衣料品店などの専門店や、飲食店、ATMコーナーが揃うショッピングセンターです。駐車場が利用でき、料金は無料です。営業時間は店舗により異なります。

十六銀行大垣東支店まで610m～690m 徒歩8分～9分。店舗サービス：両替機・夜間金庫・住宅機構。約10台ほど駐車スペースがあるため、車で行くこともでき便利です。/店舗営業時間(平日)9:00～15:00、ATM営業時間7:00～21:00

大垣市民病院まで640m～770m 徒歩8分～10分。総合内科・小児科・産婦人科をはじめ、30科の診療科がある公立病院。駐車場有(外来受診者は無料)。/診療時間8:30～17:15(月～金)　外来診療の診療日は各科により異なる

≪安井小学校まで徒歩5～6分！≫

大垣市立安井小学校まで340m～420m 徒歩5分～6分。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。学校教育目標：「たくましく　しなやかな　安井の子」。「太鼓」・「福祉」・「国際理解」など、特色ある教育活動が行われています。

大垣市立安井幼稚園まで30m～110m 徒歩1分～2分。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭にも嬉しい立地です。園の教育目標：「元気て仲よくがんばる子」。園庭には、さくらんぼ・ビワ・みかんの木や、砂場・総合遊具などが設置されています。

大垣市立南中学校まで1130m～1260m 徒歩15分～16分。学校教育目標：「真心をもって生きる　～かしこく　うるわしく　たくましく～」。『こぶし学級』と呼ばれる、入院している児童生徒の学びの場を保証する学級が設けられています。

禾森公園まで730m～860m 徒歩10分～11分。滑り台・ブランコなどの遊具や、ベンチが設置された公園。見通しの良い穏やかな環境で、お子様の様子をゆったりと見守ることができそうです。ペットのお散歩や毎日の体力づくりの場としても◎

南公園まで1050m～1180m 徒歩14分～15分。豊かな自然を感じられる大型の公園。野球場・サッカー場・テニスコートが設けられています。管理棟・広めの駐車スペース・トイレがあり、ご家族での利用もしやすい環境です。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
大垣市立安井幼稚園：徒歩1分～2分（現地より30ｍ～110ｍ）
小学校
大垣市立安井小学校：徒歩5分～6分（現地より340ｍ～420ｍ）
中学校
大垣市立南中学校：徒歩15分～16分（現地より1130ｍ～1260ｍ）
スーパー
パワーズ大井店：徒歩7分～8分（現地より550ｍ～630ｍ）
ショッピングセンター
イオンタウン大垣：自転車約6分（現地より1620ｍ～1750ｍ）
公園
禾森公園：徒歩10分～11分（現地より730ｍ～860ｍ）
公園
南公園：徒歩14分～15分（現地より1050ｍ～1180ｍ）
病院
富田歯科医院：徒歩4分～5分（現地より320ｍ～400ｍ）
病院
大垣市民病院：徒歩8分～10分（現地より640ｍ～770ｍ）
銀行
十六銀行大垣東支店：徒歩8分～9分（現地より610ｍ～690ｍ）
郵便局
大垣南頬郵便局：徒歩9分～11分（現地より720ｍ～850ｍ）
駅
JR東海道本線「大垣」駅：徒歩28分～30分（現地より2240ｍ～2370ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ大垣禾森
所在地	岐阜県大垣市禾森一丁目48番1他(地番)
交通	JR東海道本線「大垣」駅まで徒歩28～30分
総面積	1456.25㎡（登記簿面積）
区画数	8区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	北側公道約6.0m　南側公道約5.14m
私道負担	なし
設備	電気・公営水道・公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建築条件無し宅地分譲概要

販売区画数	4区画
販売価格	2,230万円〜2,380万円
土地面積	181.28㎡～182.35㎡
建築条件	なし
引渡時期	相談
取引条件有効期限	2025年4月9日