～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■全区画敷地54坪超え！ゆとりある区画で理想の住まいを叶えます。
■「イオンタウン大垣」まで自転車約6分！
24時間営業のスーパーや映画館もあり、休日の楽しみも広がります。
■野球場・テニスコート・サッカー場が設けられた「南公園」が徒歩圏内に。

《アージュの標準設備》
・食器洗い乾燥機や付き、収納たっぷりシステムキッチン。
・お手入れしやすくキレイが続く！換気暖房乾燥機付き、システムバスなど。

物件チェックポイント

≪プレサンスアージュ大垣禾森≫

全8区画の「アージュの街並み」が誕生。美しく整えられたランドプランで、理想の住まいを実現します。

≪スーパーまで徒歩8分圏内≫

ショッピングセンター、病院、金融機関も身近にあり、利便性の高いロケーションです。

≪幼稚園・小学校まで徒歩6分圏内≫

大きな公園も徒歩圏内にあり、子育てファミリーものびのびと暮らせる住環境です。

【街並み完成予想図】全区画敷地54坪超え！美しく整えられた全8区画の街並みが誕生します。スーパー、幼稚園や小学校、複数の公園が徒歩圏内にあり、暮らしやすい周辺環境です。ぜひお気軽にお問い合わせください。

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【5号地間取り図】
55坪超えの広々敷地を活かした、ゆとりある4LDKのプラン。主寝室には大容量のWICとロフトを配置。約4.5帖のロフトは衣類や家電の収納スペースとしてだけでなく、趣味部屋や書斎としての利用も◎

【全体区画図】
全8区画の「アージュの街並み」が誕生。全区画敷地面積54坪以上。敷地を有効活用しやすい、整形地中心のランドプランです。道路幅員は約5.14m～6mとゆとりがあり、お車の入出庫もしやすそうです。

【現地案内図】
スーパーまで徒歩7～8分！ショッピングセンターも自転車圏内にあり、良好なショッピング環境です。大きな公園や、幼稚園・小学校も徒歩圏内に揃い、子育てファミリーにもおすすめです◎

パワーズ大井店まで550m～630m 徒歩7分～8分。「安心・安全・健康をお客様に届ける」を大切に運営されているスーパー。お弁当や総菜パンが人気です。各種クレジットカード・PayPayによるお支払いが可能です。/営業時間9:00～22:00

イオンタウン大垣まで現地より1620m～1750m 自転車約6分。スーパー、サイクルショップ、衣料品店などの専門店や、飲食店、ATMコーナーが揃うショッピングセンターです。駐車場が利用でき、料金は無料です。営業時間は店舗により異なります。

大垣市立安井幼稚園まで30m～110m 徒歩1分～2分。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭にも嬉しい立地です。園の教育目標：「元気て仲よくがんばる子」。園庭には、さくらんぼ・ビワ・みかんの木や、砂場・総合遊具などが設置されています。

大垣市立安井小学校まで340m～420m 徒歩5分～6分。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。学校教育目標：「たくましく　しなやかな　安井の子」。「太鼓」・「福祉」・「国際理解」など、特色ある教育活動が行われています。

大垣市立南中学校まで1130m～1260m 徒歩15分～16分。学校教育目標：「真心をもって生きる　～かしこく　うるわしく　たくましく～」。『こぶし学級』と呼ばれる、入院している児童生徒の学びの場を保証する学級が設けられています。

禾森公園まで730m～860m 徒歩10分～11分。滑り台・ブランコなどの遊具や、ベンチが設置された公園。見通しの良い穏やかな環境で、お子様の様子をゆったりと見守ることができそうです。ペットのお散歩や毎日の体力づくりの場としても◎

南公園まで1050m～1180m 徒歩14分～15分。豊かな自然を感じられる大型の公園。野球場・サッカー場・テニスコートが設けられています。管理棟・広めの駐車スペース・トイレがあり、ご家族での利用もしやすい環境です。

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≪PLAN　～全4区画の建売分譲住宅～≫

【5号地間取り図】 55坪超えの広々敷地を活かした、ゆとりある4LDKのプラン。主寝室には大容量のWICとロフトを配置。約4.5帖のロフトは衣類や家電の収納スペースとしてだけでなく、趣味部屋や書斎としての利用も◎

内観

【LDK／5号地】子供達が遊んでいる姿や家族の気配を感じられるリビング階段を採用。リビングは南開口部からの陽光で明るく、天井高約3.6ⅿと開放的で家庭で集まるのに最適。(2024/09撮影)

【キッチン／5号地】調理中もご家族やゲストとの会話が弾む対面仕様。パントリー(食品庫)に食材のストックや調味料をたっぷり収納可能。(2024/09撮影)

【ロフト／5号地】4.5帖の広さに収納スペースを２か所配置。南側に小窓を設けているため風向が入り、明るい空間に。また部屋からロフトまでは階段で上り下りする仕様のため小さいお子様でも安全。(2024/09撮影)

【主寝室／5号地】7帖の広さとロフト付きの部屋。南側にある開口部からは採光も良く、バルコニーへと繋がっている。(2024/09撮影)

【ウォークインクロゼット／5号地】L型に棚板+ハンガーパイプ付。収納やキャビネットをプラスするとさらに使いやすいクローゼットに。(2024/09撮影)

【浴室／5号地】節水・断熱性を追求したシステムバスを採用。浴室乾燥機付きのため、室内干しの際にも重宝します。浴槽の蓋は壁面にすっきりと収納可能。(2024/09撮影)

【トイレ／5号地】(2024/09撮影)

≪設備・仕様≫

【バスルーム】快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。「キープクリーンフロア」や「キープクリーンドア(片引戸)、ホーロークリーン浴室パネルを採用しており、毎日のお手入れもしやすい仕様です。

【キッチン】使いやすさ、高機能、お手入れのしやすさにこだわったシステムキッチン。「マルチ収納対面プラン」が採用されており、手元を隠しながら、ダイニングとの一体感を保てます。シンク前の立ち上がりに、ホーロー使用の収納スペースを設けました。ダイニング側からの視線をカットして、キッチン部分をゆるやかに区切ります。

【食器洗い乾燥機/キッチン】頑固な油汚れも効果的に洗浄・除菌する、ビルトインタイプの食器洗い乾燥機。手洗いでは難しい高温でしっかり洗浄することで、食器をいつでも清潔に保ちます。除菌乾燥モードでの利用も可能。手洗いの時間が減るため、手荒れ予防にも◎

【スマホ、ときどき、タグキー「スマートロックシステム　ファミロック】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施開錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。

【ワイヤレスモニター付テレビドアホン「どこでもドアホン」】来訪者を動画でSDカードに保存できます。また、SDカードに録画した来客映像をパソコンで保存・再生可能です。ＳＤカードがなくても録画可能(静止画)です。留守中に来訪があっても帰宅後に確認することができ、便利です。

【パーフェクト保温/バスルーム】浴室のあらゆる面に分厚い保温材を施すなど、冬場でもあたたかさをキープできる「パーフェクト保温」。帰宅の遅いご家族も、ゆったりとバスタイムをお楽しみいただけます。

【タッチレス水栓/キッチン】センサーが側面に配置されているため、手についた泡や水が水栓に垂れにくく、シンクの掃除も快適に行えます。さらに、しっかり握れるハンドシャワーが利用でき、手元のダイヤルを回すだけで水形を簡単に切り替えられる、シンプルで便利な設計です。

【キープクリーンドア(片引戸)】換気口をドア下部から移動することで、汚れがたまりにくくスッキリした見た目に。カビの生えにくいパッキンレス仕様のためお手入れもラクラク◎

【キープクリーンフロア/バスルーム】「床(洗い場)」にはキズがつきにくい「磁器タイル」を採用。磁器ならではの水はけの良さで、ヌメリやカビも抑制します。毎日のお手入れの負担が軽減できそうです。

【三面鏡/洗面化粧台】ミラーを開けると、たっぷり収納できるスペースが広がります。右側の収納棚は高さ調節可能で、便利な小物ラックも備えています。散らかりがちな水廻りもすっきりと保つことができそうです。

【ホーロークリーン浴室パネル/バスルーム】あらかじめ工場で吹き付けた極厚の発泡ウレタンが、外気を遮断しつつ浴室内の熱を逃さずキープ。冬場でも結露がつきにくく、快適に入浴できます。

【タッチレス水栓/洗面化粧台】センサーに手をかざすと、レバー(蛇口)に触れることなく自動で吐水・止水できます。直接手を触れないためレバーが汚れにくく、感染対策としても効果的です。

【洗面化粧台(エリシオ)】収納力のある三面鏡を備えた洗面化粧台。シックなグレーカラーが高級感を演出します。タッチレス水栓やお手入れしやすい洗面ボウルを採用した、使い勝手の良さも魅力◎

≪構造≫

【自然の温もりが家族に優しい・素足でも暖かい、無垢材のフローリング】クルミは、木質が緻密で粘りがあり加工性に優れています。クルミは、木の中心(芯材)は橙色っぽい褐色で、外側は灰色を帯びた白色です。また、年輪は明瞭でないので木目が穏やかです。そのため、素朴で暖かみのある雰囲気を醸し出します。クルミの比重は広葉樹の中では軽いため、素足で触れると柔らかいぬくもりを感じることができます。

【火に強い「ファイヤーストップ構造」】火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。

【揺れを面全体で受け止めるツーバイフォー住宅】世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。

【住まいのあたらしい価値を創り出す断熱材「ロックウール」】ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。

≪ZEH水準の家≫

省エネ性能ラベル【BELS】エネルギー消費性能３、断熱性能５を取得しているZEH水準の住宅です。

断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量6を満たすZEH水準の省エネ邸宅になります！

≪バランスよく点在する生活利便施設≫

パワーズ大井店まで550m～630m 徒歩7分～8分。「安心・安全・健康をお客様に届ける」を大切に運営されているスーパー。お弁当や総菜パンが人気です。各種クレジットカード・PayPayによるお支払いが可能です。/営業時間9:00～22:00

イオンタウン大垣まで現地より1620m～1750m 自転車約6分。スーパー、サイクルショップ、衣料品店などの専門店や、飲食店、ATMコーナーが揃うショッピングセンターです。駐車場が利用でき、料金は無料です。営業時間は店舗により異なります。

十六銀行大垣東支店まで610m～690m 徒歩8分～9分。店舗サービス：両替機・夜間金庫・住宅機構。約10台ほど駐車スペースがあるため、車で行くこともでき便利です。/店舗営業時間(平日)9:00～15:00、ATM営業時間7:00～21:00

大垣市民病院まで640m～770m 徒歩8分～10分。総合内科・小児科・産婦人科をはじめ、30科の診療科がある公立病院。駐車場有(外来受診者は無料)。/診療時間8:30～17:15(月～金)　外来診療の診療日は各科により異なる

【現地案内図】スーパーまで徒歩7～8分！ショッピングセンターも自転車圏内にあり、良好なショッピング環境です。大きな公園や、幼稚園・小学校も徒歩圏内に揃い、子育てファミリーにもおすすめです◎

≪安井小学校まで徒歩5～6分！≫

大垣市立安井小学校まで340m～420m 徒歩5分～6分。お子様が6年間通学しやすい距離にあります。学校教育目標：「たくましく　しなやかな　安井の子」。「太鼓」・「福祉」・「国際理解」など、特色ある教育活動が行われています。

大垣市立安井幼稚園まで30m～110m 徒歩1分～2分。現地より近く、送迎に便利な距離。共働きのご家庭にも嬉しい立地です。園の教育目標：「元気て仲よくがんばる子」。園庭には、さくらんぼ・ビワ・みかんの木や、砂場・総合遊具などが設置されています。

大垣市立南中学校まで1130m～1260m 徒歩15分～16分。学校教育目標：「真心をもって生きる　～かしこく　うるわしく　たくましく～」。『こぶし学級』と呼ばれる、入院している児童生徒の学びの場を保証する学級が設けられています。

禾森公園まで730m～860m 徒歩10分～11分。滑り台・ブランコなどの遊具や、ベンチが設置された公園。見通しの良い穏やかな環境で、お子様の様子をゆったりと見守ることができそうです。ペットのお散歩や毎日の体力づくりの場としても◎

南公園まで1050m～1180m 徒歩14分～15分。豊かな自然を感じられる大型の公園。野球場・サッカー場・テニスコートが設けられています。管理棟・広めの駐車スペース・トイレがあり、ご家族での利用もしやすい環境です。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
大垣市立安井幼稚園：徒歩1分～2分（現地より30ｍ～110ｍ）
小学校
大垣市立安井小学校：徒歩5分～6分（現地より340ｍ～420ｍ）
中学校
大垣市立南中学校：徒歩15分～16分（現地より1130ｍ～1260ｍ）
スーパー
パワーズ大井店：徒歩7分～8分（現地より550ｍ～630ｍ）
ショッピングセンター
イオンタウン大垣：自転車約6分（現地より1620ｍ～1750ｍ）
公園
禾森公園：徒歩10分～11分（現地より730ｍ～860ｍ）
公園
南公園：徒歩14分～15分（現地より1050ｍ～1180ｍ）
病院
富田歯科医院：徒歩4分～5分（現地より320ｍ～400ｍ）
病院
大垣市民病院：徒歩8分～10分（現地より640ｍ～770ｍ）
銀行
十六銀行大垣東支店：徒歩8分～9分（現地より610ｍ～690ｍ）
郵便局
大垣南頬郵便局：徒歩9分～11分（現地より720ｍ～850ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ大垣禾森
所在地	岐阜県大垣市禾森一丁目48番1他
交通	JR東海道本線「大垣」駅まで徒歩28～30分
総面積	1456.25㎡（登記簿面積）
区画数	8区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	北側公道約6.0m　南側公道約5.14m
私道負担	なし
設備	電気・公営水道・公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

第一期先着順建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	182.17㎡
建物面積	103.50㎡
間取り	4LDK
販売価格	4380万円
建築確認番号	第R05確認建築愛建住セ24003号
構造	木造2階建（2×4工法）
建物の完成	竣工済（2024年7月上旬）
引渡時期	即入居可　※諸手続き後のお引渡しとなります。