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プレサンスの家

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プレサンスアージュ岐阜宇佐

販売価格

3,980万円

交　　通

JR東海道本線「西岐阜」駅徒歩15分

住　　所

岐阜市宇佐一丁目5番16他（地番）

《敷地面積42坪超え！全2区画が誕生》幅員約6.0mの公道に接道。
ＪＲ東海道本線「西岐阜」駅まで徒歩15分！
スーパー・保育園・図書館・複数の公園が徒歩9分圏内に点在◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

◆保育園、スーパー、公園、病院、図書館が徒歩9分圏内に！◆
・クルールン保育園まで徒歩3分
・スーパーマーケットバロー市橋店まで徒歩9分
・八ツ草公園まで徒歩2分
・なかのまちクリニックまで徒歩3分
・岐阜県図書館まで徒歩5分

物件チェックポイント

≪プレサンスアージュ岐阜宇佐≫

敷地42坪超え×幅員6.0m道路に接道。開放的な全2区画が誕生！

≪教育施設が徒歩・自転車圏内に≫

保育園まで徒歩2分～3分！公園も徒歩7分圏内に複数あり、のびのびと過ごせる住環境です。

≪生活利便施設が身近に揃います≫

コンビニまで徒歩6分、スーパーまで徒歩9分で買い物楽ラク！病院・図書館も徒歩5分圏内。

PLAN

【1号地間取り図】玄関にSIC、洗面所とキッチンに床下収納、2階・約7.0帖の洋室にWICなど、全居室に収納スペースが備わっています。広々南庭スペースは家庭菜園やペットの遊び場など用途は様々。

設備

【食器洗い乾燥機/キッチン】頑固な油汚れも効果的に洗浄・除菌する、ビルトインタイプの食器洗い乾燥機。手洗いでは難しい高温でしっかり洗浄することで、食器をいつでも清潔に保ちます。除菌乾燥モードでの利用も可能。手洗いの時間が減るため、手荒れ予防にも◎

【ワイヤレスモニター付テレビドアホン「どこでもドアホン」】来訪者を動画でSDカードに保存できます。また、SDカードに録画した来客映像をパソコンで保存・再生可能です。ＳＤカードがなくても録画可能(静止画)です。留守中に来訪があっても帰宅後に確認することができ、便利です。

【スマホ、ときどき、タグキー「スマートロックシステム　ファミロック】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施開錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。

【タッチレス水栓/キッチン】センサーが側面に配置されているため、手についた泡や水が水栓に垂れにくく、シンクの掃除も快適に行えます。さらに、しっかり握れるハンドシャワーが利用でき、手元のダイヤルを回すだけで水形を簡単に切り替えられる、シンプルで便利な設計です。

【パーフェクト保温/バスルーム】浴室のあらゆる面に分厚い保温材を施すなど、冬場でもあたたかさをキープできる「パーフェクト保温」。帰宅の遅いご家族も、ゆったりとバスタイムをお楽しみいただけます。

【バスルーム】快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。「キープクリーンフロア」や「キープクリーンドア(片引戸)、ホーロークリーン浴室パネルを採用しており、毎日のお手入れもしやすい仕様です。

【キッチン】使いやすさ、高機能、お手入れのしやすさにこだわったシステムキッチン。「マルチ収納対面プラン」が採用されており、手元を隠しながら、ダイニングとの一体感を保てます。シンク前の立ち上がりに、ホーロー仕様の収納スペースを設けました。ダイニング側からの視線をカットして、キッチン部分をゆるやかに区切ります。

【タッチレス水栓/洗面化粧台】センサーに手をかざすと、レバー(蛇口)に触れることなく自動で吐水・止水できます。直接手を触れないためレバーが汚れにくく、感染対策としても効果的です。

【ホーロークリーン浴室パネル/バスルーム】あらかじめ工場で吹き付けた極厚の発泡ウレタンが、外気を遮断しつつ浴室内の熱を逃さずキープ。冬場でも結露がつきにくく、快適に入浴できます。

【三面鏡/洗面化粧台】ミラーを開けると、たっぷり収納できるスペースが広がります。右側の収納棚は高さ調節可能で、便利な小物ラックも備えています。散らかりがちな水廻りもすっきりと保つことができそうです。

【キープクリーンフロア/バスルーム】「床(洗い場)」にはキズがつきにくい「磁器タイル」を採用。磁器ならではの水はけの良さで、ヌメリやカビも抑制します。毎日のお手入れの負担が軽減できそうです。

【洗面化粧台(エリシオ)】収納力のある三面鏡を備えた洗面化粧台。シックなグレーカラーが高級感を演出します。タッチレス水栓やお手入れしやすい洗面ボウルを採用した、使い勝手の良さも魅力◎

【キープクリーンドア(片引戸)】換気口をドア下部から移動することで、汚れがたまりにくくスッキリした見た目に。カビの生えにくいパッキンレス仕様のためお手入れもラクラク◎

構造

【火に強い「ファイヤーストップ構造」】火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。

【住まいのあたらしい価値を創り出す断熱材「ロックウール」】ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。

【揺れを面全体で受け止めるツーバイフォー住宅】世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。

【自然の温もりが家族に優しい・素足でも暖かい、無垢材のフローリング】クルミは、木質が緻密で粘りがあり加工性に優れています。クルミは、木の中心(芯材)は橙色っぽい褐色で、外側は灰色を帯びた白色です。また、年輪は明瞭でないので木目が穏やかです。そのため、素朴で暖かみのある雰囲気を醸し出します。クルミの比重は広葉樹の中では軽いため、素足で触れると柔らかいぬくもりを感じることができます。

≪ZEH水準の家≫

断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量6を満たすZEH水準の省エネ邸宅になります！

≪利便性の高いロケーション≫

スーパーマーケットバロー市橋店まで660m 徒歩9分。営業時間は月曜～土曜の10:00～21:00、日曜のみ9:30～21:00です。敷地内にフードコートやパン屋、ドラッグストアなどが併設されています。大型の駐車場があります。

【現地案内図】保育園、公園まで徒歩3分圏内とお子さまがいるご家庭に嬉しい立地。コンビニやスーパーマーケット、病院、図書館なども徒歩9分圏内にあり、利便性の高いエリアです。

ファミリーマート本荘中ノ町店まで440m 徒歩6分。24時間営業のコンビニエンスストアです。タバコやお酒の取り扱いがあり、マルチコピー機やゆうちょ銀行ATMが設置されています。各種電子マネーやコード決算の利用が可能です。

岐阜県図書館まで370m 徒歩5分。100万冊以上の図書が所蔵されています。開館時間は平日10:00～20:00、土日10:00～18:00。休館日は月曜(祝日の場合は翌火曜)、毎月最終金曜(祝日の場合は前木曜)、年末年始です。

なかのまちクリニックまで210m 徒歩3分。診療科は内科、循環器内科、小児科です。診療時間は月・火・水・金・土の9:00～12:00、16:00～19:00(土曜午後は14:00～17:00)。休診日は木曜、日曜、祝日です。

≪豊かな自然が、健やかな成長を育む≫

柳森公園まで490m 徒歩7分。住宅地の中にあり、アスレチックやブランコ、すべり台などの遊具が設置された公園です。夏季には子ども用の小さなプールを開放しており、無料で利用することができます。

八ツ草公園まで90m 徒歩2分。野球場が併設されている、広々とした公園です。近くに科学館や美術館があるため、休日は学生や家族連れでにぎわいます。散策路があるので、ウォーキングにも適しています。

クルールン保育園まで140m 徒歩2分。「色とりどりの個性」をスローガンに掲げられています。対象は0歳児～2歳児で、定員は19名の小規模保育園です。近くに八つ草公園があるため、散歩や運動遊びなどを積極的に実施されています。

岐阜市立三里小学校まで1160m 徒歩15分。教育目標は「豊かな心をもち、生き生きと活動する子」です。学校ホームページでは学年別にブログを投稿されており、子どもたちの学校での様子を閲覧することができます。

岐阜市立陽南中学校まで1440m 徒歩18分。教育目標は、課題に向かって、主体的に学習に取り組む生徒「わかる」、ねばり強く心身を鍛える生徒「やりきる」、思いやりの心をもって、仲間と協力できる生徒「助けあう」です。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
クルールン保育園：徒歩2分（現地より140ｍ）
小学校
岐阜市立三里小学校：徒歩15分（現地より1160ｍ）
中学校
岐阜市立陽南中学校：徒歩18分（現地より1440ｍ）
コンビニ
ファミリーマート本荘中ノ町店：徒歩6分（現地より440ｍ）
スーパー
スーパーマーケットバロー市橋店：徒歩9分（現地より660ｍ）
公園
八ツ草公園：徒歩2分（現地より90ｍ）
公園
柳森公園：徒歩7分（現地より490ｍ）
病院
なかのまちクリニック：徒歩3分（現地より210ｍ）
病院
山内ホスピタル：徒歩13分（現地より1020ｍ）
図書館
岐阜県図書館：徒歩5分（現地より370ｍ）
銀行
岐阜信用金庫六条支店：徒歩13分（現地より1020ｍ）
駅
JR東海道本線「西岐阜」駅：徒歩15分（現地より1150ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ岐阜宇佐
所在地	岐阜県岐阜市宇佐一丁目5番16他(地番)
交通	JR東海道本線「西岐阜」駅　徒歩15分
総面積	278.83㎡（登記簿面積）
区画数	2区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	準工業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、大規模集客施設立地制限地区
その他法令上の制限	景観法、都市再生特別措置法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	西側公道約6m
私道負担	なし
設備	電気・公営水道・公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

第2期先着順物件概要

販売戸数	1戸
土地面積	139.40㎡
建物面積	95.21㎡
間取り	4LDK
販売価格	3,980万円
建築確認番号	第R06確認建築愛建住セ24113号
構造	木造2階建（2×4工法）
建物の完成	2025年5月下旬予定
引渡時期	2025年6月下旬予定
取引条件有効期限	2025年4月9日