プレサンスアージュ弥富平島町

販売価格

3,990万円～

交　　通

近鉄名古屋線「近鉄弥富」駅まで徒歩13分、JR関西本線「弥富」駅まで徒歩15分、名鉄尾西線「弥富」駅まで徒歩15分

住　　所

愛知県弥富市平島町西勘助17番1他

《ラスト2邸！》
全15区画！上部吹抜け仕様、18帖以上の開放的なLDK。
全邸、2台分の駐車スペースを確保(車種による)したゆとりある住まい。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■リビング・ダイニングに吹抜けを備えた、明るく風通しの良い住空間。
■全邸にウォークインクローゼットと奥行きのあるシューズクロークを配置。
■マルチに使える小屋裏収納やロフトを設けた邸も◎
■日の出小学校まで徒歩4分(約250m)と、お子様の通学も安心できる距離。
■複数駅利用可能な利便性の高い住環境。
・近鉄名古屋線「近鉄弥富」駅まで徒歩13分
・JR関西本線「弥富」駅、名鉄尾西線「弥富」駅まで徒歩15分

《快適な暮らしを叶えるアージュの標準設備》
・食器洗い乾燥機やタッチレス水栓付き、クリナップの収納たっぷりキッチン。
・お手入れしやすくキレイが続く！換気暖房乾燥機付き、TOTOのシステムバスなど。

物件チェックポイント

≪プレサンスアージュ弥富平島町≫

近鉄名古屋線「近鉄弥富」駅まで自転車約5分！(徒歩13分)
静かで落ち着いた住宅地ながら、都心への利便性を兼ね備えたロケーション。

≪たっぷり収納のお家≫

小屋裏収納やロフト、ウォークインクローゼットなど、多彩な収納スペースを確保。

≪子育て世帯にも嬉しい間取りプラン≫

お子様部屋も確保しやすい4LDKの間取り。
プール遊びもできる広々バルコニーや、LDKに隣接する和室のある邸も◎

【現地外観写真/1号地】

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≪PLAN　～ひとりの時間も家族時間も大切にできる住まい～≫

【1号地間取り図】ホール・廊下面積を小さくし各居室にゆとりをもたらした、高効率空間設計の家。約8帖の広々としたロフトには、普段使いするものから季節ものの家電、趣味の用具の収納など、多目的にご活用いただけます。

【６号地間取り図】大型のルーフバルコニーとテラスを設けた、奥行きのある4LDK邸宅。天気の良い日はバルコニーでランチを楽しんだり、テラスでガーデニングをしたり。開放的なお家時間を満喫できる住まいです。

内観

【リビングダイニング/6号地】(2024/07撮影)

【キッチン/6号地】(2024/07撮影)

【ダイニングキッチン/6号地】(2024/07撮影)

【主寝室/6号地】(2024/07撮影)

【和室/6号地】(2024/07撮影)

【洋室/6号地】(2024/07撮影)

【浴室/6号地】(2024/07撮影)

【ルーフバルコニー/6号地】(2024/07撮影)

≪現地≫

【現地外観写真/1号地】

≪生活しやすい周辺環境≫

【現地案内図】徒歩15分圏内にスーパー・ドラッグストアなどの買い物施設や病院、銀行などの生活施設がバランス良く点在する住環境。自転車でアクセスしやすい距離に商業施設もあるため、子育て中のご家族にもおすすめです。

ウイングプラザパディーまで現地より700m 徒歩9分。毎日の買い物に利用できるスーパーをはじめ、飲食店やドラッグストア、化粧品店などの専門店が入ったショッピングセンターです。【営業時間】10:00～20:00(一部専門店を省く)

イオンタウン弥富まで現地より1990m 徒歩25分。スーパーをはじめ、家電量販店や100円ショップ、衣料品などが入っている複合商業施設です。無料駐車場1334台分完備されています。営業時間は店舗により異なります。

JA愛知厚生連海南病院まで現地より830m 徒歩11分。内科、外科、小児科をはじめ、全31の診療科を持つ病院です。徒歩圏内に大きな病院があると急な体調不良時も安心です。診療時間や休診日は、診療科によって異なります。

中京銀行弥富支店まで現地より580m 徒歩8分。店舗サービスとATMサービスの取り扱いがあります。口座開設、現金の引き出しなどが利用できます。【窓口営業時間】9:00～11:30、12:30～15:00(土日祝日、年末年始は休業)

≪日の出小学校まで徒歩4分！≫

弥富中学校まで現地より2770m 徒歩35分。毎日の通学でお子様の体力がしっかりつく距離です。通学団会議や自転車点検も実施しています。学校HPで学校生活の様子が写真付きで紹介されています。情報処理部は全国大会にも出場しています。

ひので公園まで現地より1020m 徒歩13分。お子様がおなかが空いたりオムツが汚れたりした際はすぐに帰宅できる距離にあり、安心して気軽にお出かけできる公園です。小さなお子様でも楽しめるすべり台などの遊具があります。

日の出小学校まで現地より250m 徒歩4分。小さなお子様にとって、重たいランドセルや体操服などの入ったバッグを持っての通学は一仕事。低学年のお子様に負担の少ない距離で、安心して送り出すことができます。

設備

【素足でも暖かい、無垢材のクルミフローリング】フローリングでは広葉樹としては柔らかめの材料で、歩く衝撃を吸収してくれるため、とても快適な歩き心地を提供してくれます。また温度変化・湿度変化に強く、耐熱性もある素材です。素足で触れたときは、柔らかいぬくもりを感じることができます。また素朴で暖かみのある雰囲気を醸し出してくれます。

【スマートロックシステムファミロック】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施解錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。

【ワイヤレスモニター付テレビドアホン「どこでもドアホン」＋宅配ボックス】従来より大型の、７インチ液晶モニターを採用。来訪者を動画でSDカードに保存できます。また、お住いの地域の気象情報や災害警戒情報などをお知らせ「安心アラート」機能や、高感度カメラ搭載、夜間での視認性向上「カラーナイトビジョン」機能も搭載。また宅配ボックス(有線・無線)と連携してドアホンが荷受けもお知らせしてくれます。

【快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス】ハイグレードな自動洗浄機能も搭載、ボタンひとつで「洗浄＋除菌仕上げ」。床まわりのきれいがつづく。ワイパーのように水道水を散布することで、汚れの原因となる角質や皮脂汚れも洗い流します。またお掃除ラクラクのほっカラリ床は、床の内側にクッション層を持ち、畳のような柔らかさを実現します。断熱材の役割もあり、寒い季節のヒヤッと感もなくなります。足裏にフィットしやすいので、滑りにくく、衝撃音も吸収します。

【タッチレス＆スマートスタイリッシュドレッサー】レバーに触れずに手を差し出すだけで、水がスムーズに使えるタッチレスお掃除ラクラク水栓を採用。洗面ボウルは水栓の位置が高く、深さと奥行きを確保したボウル形状。空間を広くゆったりと使うことが出来ます。

【深型「大容量」食器洗い乾燥機】標準品よりも大容量タイプを採用。大型なので、まな板、フライパンといった調理道具と食後のお皿などを一度に洗えて効率的。また少人数のご家庭でも、1日分をまとめて洗えるから、家事の時間がぐっと少なくなります。

構造

【揺れを面全体で受け止めるツーバイフォー住宅】世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。

【耐震性の高い土間コンクリート一体基礎】建物全体の重量を支え、地震などの外力を地盤に分散させる基礎。厚さ150ミリの鉄筋コンクリートスラブと立ち上がり部分を一体化した、信頼性の高いベタ基礎を採用。鉄筋を縦横に配筋して地盤を覆い、床下全体に打設したコンクリートの力を強化するなど、高強度な基礎構造です。基礎立上の幅も150ミリとし、「フラット35技術基準」の120ミリの1.25倍の厚さを確保して、建物をしっかりと支えています。

【小屋裏収納】中2階に小屋裏収納をご用意。活用方法は色々、趣味の収納はもちろん、季節物の家電・家具、インテリア雑貨やBBQ用品といった道具などもたっぷり保管でき、常に家の中を綺麗に保つことができます。また趣味部屋としても使うことができ、プロジェクターを持ち込んでのシアタールーム等、使い方は自由な空間になっております。

【大空間！ダイナミックな吹き抜けのある家。】開口部が大きいので季節関係なく効果的に採光することができ、実際の広さ以上に、広くて開放感溢れる、おしゃれな空間に仕上がっております。吹き抜けのある空間は効果的な採光ができ、日中に照明を付ける回数が減りますので、電気代の節約にもつながる可能性があります。また常に日光が降り注ぐ空間で生活できるというのは健康面に良い影響を与えてくれます。

【火に強い「ファイヤーストップ構造」】火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。

【住まいのあたらしい価値を創り出す断熱材「ロックウール」】ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園

ひので保育所：徒歩14分（現地より1070ｍ）
小学校

日の出小学校：徒歩4分（現地より250ｍ）
中学校

弥富中学校：徒歩35分（現地より2770ｍ）
スーパー

ヤマナカパディー店：徒歩9分（現地より700ｍ）
ドラッグストア

スギドラッグ弥富店：徒歩7分（現地より560ｍ）
ショッピングセンター

ウイングプラザパディー：徒歩9分（現地より700ｍ）
ショッピングセンター

イオンタウン弥富：徒歩25分（現地より1990ｍ）
病院

桜セントラルクリニック：徒歩10分（現地より790ｍ）
病院

JA愛知厚生連海南病院：徒歩11分（現地より830ｍ）
銀行

中京銀行弥富支店：徒歩8分（現地より580ｍ）
銀行

百五銀行弥富支店：徒歩12分（現地より900ｍ）
公園

平島北公園：徒歩13分（現地より990ｍ）
公園

ひので公園：徒歩13分（現地より1020ｍ）
役所

弥富市役所：徒歩11分（現地より880ｍ）
駅

近鉄名古屋線「近鉄弥富」駅：徒歩13分（現地より1002ｍ）
駅

JR関西本線「弥富」駅：徒歩15分（現地より1187ｍ）
駅

名鉄尾西線「弥富」駅：徒歩15分（現地より1187ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ弥富平島町
所在地	愛知県弥富市平島町西勘助17番1他
交通	近鉄名古屋線「近鉄弥富」駅まで徒歩13分、JR関西本線「弥富」駅まで徒歩15分、名鉄尾西線「弥富」駅まで徒歩15分
総面積	2467.16㎡
区画数	15区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第1種住居地域
地区・街区	市街化区域、建築基準法第22条区域
その他法令上の制限	水防法・津波防災地域づくりに関する法律
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	北側公道約5.0m、東側公道約5.8m
私道負担	なし
設備	中部電力、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

先着順物件概要

販売戸数	1戸
土地面積	183.67㎡
建物面積	106.41㎡
間取り	4LDK
販売価格	4,380万円
建築確認番号	第KS123-0410-53205号
構造	木造2階建(枠組壁工法)
建物の完成	竣工済(2024年1月上旬)
引渡時期	即入居可　※諸手続き後のお引渡しとなります。

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

キャンセル住戸販売概要

販売戸数	1戸
土地面積	180.03㎡
建物面積	105.16㎡
間取り	4LDK
販売価格	3,990万円 (消費税・外構費込) ※対象住戸6号地/4,290万円【旧価格】→3,990万円【新価格】 ※旧価格公表日/2023年8月28日※新価格改定日/2024年7月1日
建築確認番号	第KS123-0410-53129号
構造	木造2階建(枠組壁工法)
建物の完成	竣工済(2023年9月中旬)
引渡時期	即入居可　※諸手続き後のお引渡しとなります。