《建売分譲(1・2・5・6・9号地)》
・お子様部屋も確保しやすい、3LDK・4LDKのプラン。
・全邸、お車2台以上駐車可能(車種による)。
・客間やキッズスペースとしても活用できる和室有。
・吹抜けや広々ルーフバルコニーのある邸も。
・小屋裏収納やWIC、リビング収納など多彩な収納スペースを確保。

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ津島橘町》

敷地面積約43坪～49坪！ゆとりある4LDKの邸が、2024年7月下旬に竣工！

《ヨシヅヤ島津本店まで徒歩19分！》

ホームセンターやスーパー、ドラッグストア、病院、市役所が身近に点在し、お買い物や所用もスムーズ。

《教育施設や公園が徒歩圏内に点在》

幼保施設や小学校、四季折々の風景を楽しめる「天王川公園」が身近にあり、子育て世帯にも◎

【完成予想図/外観パース】《敷地43坪超え》4LDKプラン×お車2台以上駐車可能な(車種による)新築戸建てが、2024年7月下旬に完成予定！大容量のWICや小屋裏収納、広々ルーフバルコニーがある邸も◎

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【全体区画図】
全10区画の新街区が誕生。建売プランの敷地面積はゆったり約43.07坪～49.60坪。幅員約4.44～4.54mの北側公道と幅員約4.28mの西側私道に接道。開発道路は幅員約4.0mです。

【5号地間取り図】
全洋室6.0帖以上の広さを確保。ベッドやデスクを余裕をもって配置できます。1階のホール収納は奥行きがあるタイプで、消耗品のストックや防災用品もたっぷり保管可能。お車2台を並列駐車でき便利です(車種による)。

【9号地間取り図】
お車3台を並列駐車できる9号地(車種による)。通勤・送迎時のお車の利用もスムーズで、来客時にも重宝しそうです。中2階には小屋裏収納、2階には2カ所にWICを設け、住空間を有効活用できるプランです。

【現地案内図】
名鉄津島線・尾西線「津島」駅まで徒歩10分～11分！幼保施設や小学校、ドラッグストア、ホームセンター、公園や病院など、あらゆる生活利便施設が徒歩10分圏内に揃う、利便性の高いロケーションです。

ヨシヅヤ島津本店まで1450m～1490m 徒歩19分。衣料品・食品・日用品・玩具・家電製品等の専門店やレストラン、映画館などが入るショッピングセンター。/営業時間(フレッシュ食品Ｙストア・案内・酒売場・銘店)9:00～21:00

カネスエ津島愛宕店まで1240m～1280m 徒歩16分。オリジナル商品をはじめ、肉・魚・野菜などの生鮮食品や加工食品の販売がある地域密着型のスーパー。駐車場が設けられているため、まとめ買いの際にも便利です。/営業時間8:00～21:00

ロイヤルホームセンター津島(アクロスプラザ津島)まで700m～740m 徒歩9分～10分。園芸用品・工具・インテリア用品・日用品・ペット用品など、幅広い品物が揃うホームセンター。ペットホテル・自転車修理・トラック貸出などのサービス有。/営業時間6:30～20:00

天王川公園まで980m～1020m 徒歩13分。芝生広場・遊具広場・噴水広場やフラワーガーデン、野外ステージなどが設けられた総合公園。「藤棚」や「藤のトンネル」があり、「藤の名所」としても知られています。無料駐車場有：約321台分。

双葉幼稚園まで460m～500m 徒歩6分～7分。1950年創立の歴史ある幼稚園。定員：150名。スクールバスによる送迎有。宗教情操教育を主体とした「あたたかい、いつくしみの心、感謝の心」を本髄とした教育が行われています。

津島市立東小学校まで770m～810m 徒歩10分～11分。校訓「考える子たくましい子思いやりのある子」。学校のHPでは、児童たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。

津島市立藤浪中学校まで1170m～1210m 徒歩15分～16分。教育目標：「自立」と「共生」。部活動は、サッカー、バスケットボール、ソフトテニス、卓球、剣道、弓道などの体育部のほか、吹奏楽や美術、文芸など、文化部の活動も盛んに行われています。

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≪PLAN　～収納豊富な4LDKの邸～≫

【9号地間取り図】お車3台を並列駐車できる9号地(車種による)。通勤・送迎時のお車の利用もスムーズで、来客時にも重宝しそうです。中2階には小屋裏収納、2階には2カ所にWICを設け、住空間を有効活用できるプランです。

【5号地間取り図】全洋室6.0帖以上の広さを確保。ベッドやデスクを余裕をもって配置できます。1階のホール収納は奥行きがあるタイプで、消耗品のストックや防災用品もたっぷり保管可能。お車2台を並列駐車でき便利です(車種による)。

内観

【9号地/約16.0帖LDK】リビングは上部吹抜け仕様。縦横に広がる住空間は、爽やかな光が差し込み開放的。キッチン横に和室があり、キッズルームなど多用途に活用できます。/室内（2024年8月）撮影

【9号地/キッチン】木のあたたかみを感じられる穏やかな雰囲気の対面式キッチン。勝手口があり、ゴミ処理もスムーズ。水回りを1階に集約しているため家事動線が良好です◎/室内（2024年8月）撮影

【9号地/2階約6.5帖洋室】バルコニーに出入り可能、暖かな光が差し込む洋室。全洋室6.0帖以上の広さを確保しているため、プライベートタイムもゆったり過ごせます。/室内（2024年8月）撮影

【9号地/浴室】節水・断熱性を追求したシステムバス。窓があるため換気しやすく、カビ抑制にも効果的です。/室内（2024年8月）撮影

【9号地/中2階約6.0帖洋室】中2階は洋室のほか小屋裏収納を2室確保。趣味のコレクションや季節ものの家電、ゲスト用の布団までたっぷりと収納可能です。/室内（2024年8月）撮影

≪設備・仕様≫

【バスルーム】快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。「キープクリーンフロア」や「キープクリーンドア(片引戸)、ホーロークリーン浴室パネルを採用しており、毎日のお手入れもしやすい仕様です。

【キッチン】使いやすさ、高機能、お手入れのしやすさにこだわったシステムキッチン。「マルチ収納対面プラン」が採用されており、手元を隠しながら、ダイニングとの一体感を保てます。シンク前の立ち上がりに、ホーロー使用の収納スペースを設けました。ダイニング側からの視線をカットして、キッチン部分をゆるやかに区切ります。

【食器洗い乾燥機/キッチン】頑固な油汚れも効果的に洗浄・除菌する、ビルトインタイプの食器洗い乾燥機。手洗いでは難しい高温でしっかり洗浄することで、食器をいつでも清潔に保ちます。除菌乾燥モードでの利用も可能。手洗いの時間が減るため、手荒れ予防にも◎

【スマホ、ときどき、タグキー「スマートロックシステム　ファミロック】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施開錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。

【ワイヤレスモニター付テレビドアホン「どこでもドアホン」】来訪者を動画でSDカードに保存できます。また、SDカードに録画した来客映像をパソコンで保存・再生可能です。ＳＤカードがなくても録画可能(静止画)です。留守中に来訪があっても帰宅後に確認することができ、便利です。

【三面鏡/洗面化粧台】ミラーを開けると、たっぷり収納できるスペースが広がります。右側の収納棚は高さ調節可能で、便利な小物ラックも備えています。散らかりがちな水廻りもすっきりと保つことができそうです。

【ホーロークリーン浴室パネル/バスルーム】あらかじめ工場で吹き付けた極厚の発泡ウレタンが、外気を遮断しつつ浴室内の熱を逃さずキープ。冬場でも結露がつきにくく、快適に入浴できます。

【タッチレス水栓/洗面化粧台】センサーに手をかざすと、レバー(蛇口)に触れることなく自動で吐水・止水できます。直接手を触れないためレバーが汚れにくく、感染対策としても効果的です。

【洗面化粧台(エリシオ)】収納力のある三面鏡を備えた洗面化粧台。シックなグレーカラーが高級感を演出します。タッチレス水栓やお手入れしやすい洗面ボウルを採用した、使い勝手の良さも魅力◎

【キープクリーンドア(片引戸)】換気口をドア下部から移動することで、汚れがたまりにくくスッキリした見た目に。カビの生えにくいパッキンレス仕様のためお手入れもラクラク◎

【タッチレス水栓/キッチン】センサーが側面に配置されているため、手についた泡や水が水栓に垂れにくく、シンクの掃除も快適に行えます。さらに、しっかり握れるハンドシャワーが利用でき、手元のダイヤルを回すだけで水形を簡単に切り替えられる、シンプルで便利な設計です。

【パーフェクト保温/バスルーム】浴室のあらゆる面に分厚い保温材を施すなど、冬場でもあたたかさをキープできる「パーフェクト保温」。帰宅の遅いご家族も、ゆったりとバスタイムをお楽しみいただけます。

【キープクリーンフロア/バスルーム】「床(洗い場)」にはキズがつきにくい「磁器タイル」を採用。磁器ならではの水はけの良さで、ヌメリやカビも抑制します。毎日のお手入れの負担が軽減できそうです。

≪構造≫

【自然の温もりが家族に優しい・素足でも暖かい、無垢材のフローリング】クルミは、木質が緻密で粘りがあり加工性に優れています。クルミは、木の中心(芯材)は橙色っぽい褐色で、外側は灰色を帯びた白色です。また、年輪は明瞭でないので木目が穏やかです。そのため、素朴で暖かみのある雰囲気を醸し出します。クルミの比重は広葉樹の中では軽いため、素足で触れると柔らかいぬくもりを感じることができます。

【火に強い「ファイヤーストップ構造」】火の通り道となる床や壁の内側において、枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階へ火が燃え広がるのをくい止めます。床根太、枠組材などが一定間隔で組まれている床や壁の内部構造は、防火区画がいくつもつくられているのと同じ状態です。この一つひとつの区画によって火の進行はさらに遅くなります。この構造によって、初期消火の可能性が高く、火災時の被害を最小限に抑えます。

【揺れを面全体で受け止めるツーバイフォー住宅】世界有数の地震国である日本において、住宅の「耐震性」はもっとも重要な基本性能です。日本でツーバイフォー住宅が着実に増えている大きな理由はここにあります。床・壁・屋根が一体となった構造のツーバイフォー住宅は、地震の揺れを6面体の建物全体で受け止めて力を分散させます。地震力が一部分に集中することがないため倒壊・損傷がなく、地震に対して抜群の強さを発揮します。

【住まいのあたらしい価値を創り出す断熱材「ロックウール」】ロックウールは耐熱性に優れ、火に強く、環境にやさしく、断熱性・防火性・防音性をはじめ多くの優れた特長を持ちます。省エネ・断熱先進国の北欧では住宅用断熱材におけるロックウールの使用が一般的で、その多方面に秀でた性能と品質が高く評価されています。

≪ZEH水準の家≫

省エネ性能ラベル【BELS】エネルギー消費性能３、断熱性能５を取得しているZEH水準の住宅です。

断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量6を満たすZEH水準の省エネ邸宅になります！

≪多様な生活利便施設が身近に≫

ヨシヅヤ島津本店まで1450m～1490m 徒歩19分。衣料品・食品・日用品・玩具・家電製品等の専門店やレストラン、映画館などが入るショッピングセンター。/営業時間(フレッシュ食品Ｙストア・案内・酒売場・銘店)9:00～21:00

カネスエ津島愛宕店まで1240m～1280m 徒歩16分。オリジナル商品をはじめ、肉・魚・野菜などの生鮮食品や加工食品の販売がある地域密着型のスーパー。駐車場が設けられているため、まとめ買いの際にも便利です。/営業時間8:00～21:00

ロイヤルホームセンター津島(アクロスプラザ津島)まで700m～740m 徒歩9分～10分。園芸用品・工具・インテリア用品・日用品・ペット用品など、幅広い品物が揃うホームセンター。ペットホテル・自転車修理・トラック貸出などのサービス有。/営業時間6:30～20:00

津島市役所まで930m～970m 徒歩12分～13分。引っ越しの手続きや保育園の申し込みなど、生活のあらゆるシーンで利用する市役所。転居後に足を運ぶ機会が増えるので、徒歩圏内にあると便利です。/開庁時間(平日)8:30～17:15

津島市民病院まで350m～390m 徒歩5分。内科・消化器内科・循環器内科・呼吸器内科・小児科・外科など、24診療科のある病院。外来診療の他、訪問診療も行われています。/受付時間8:00～11:30、土日祝休診、駐車場有

≪のびのびと暮らせる住環境≫

天王川公園まで980m～1020m 徒歩13分。芝生広場・遊具広場・噴水広場やフラワーガーデン、野外ステージなどが設けられた総合公園。「藤棚」や「藤のトンネル」があり、「藤の名所」としても知られています。無料駐車場有：約321台分。

双葉幼稚園まで460m～500m 徒歩6分～7分。1950年創立の歴史ある幼稚園。定員：150名。スクールバスによる送迎有。宗教情操教育を主体とした「あたたかい、いつくしみの心、感謝の心」を本髄とした教育が行われています。

津島市立東小学校まで770m～810m 徒歩10分～11分。校訓「考える子たくましい子思いやりのある子」。学校のHPでは、児童たちの様子が写真付きで定期的に紹介されているほか、こだわりのつまった美味しそうな給食が毎日更新されています。

津島市立藤浪中学校まで1170m～1210m 徒歩15分～16分。教育目標：「自立」と「共生」。部活動は、サッカー、バスケットボール、ソフトテニス、卓球、剣道、弓道などの体育部のほか、吹奏楽や美術、文芸など、文化部の活動も盛んに行われています。

【現地案内図】名鉄津島線・尾西線「津島」駅まで徒歩10分～11分！幼保施設や小学校、ドラッグストア、ホームセンター、公園や病院など、あらゆる生活利便施設が徒歩10分圏内に揃う、利便性の高いロケーションです。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
双葉幼稚園：徒歩6分～7分（現地より460ｍ～500ｍ）
幼稚園・保育園
津島市立共存園保育所：徒歩10分（現地より730ｍ～770ｍ）
小学校
津島市立東小学校：徒歩10分～11分（現地より770ｍ～810ｍ）
中学校
津島市立藤浪中学校：徒歩15分～16分（現地より1170ｍ～1210ｍ）
スーパー
Ｙストア津島駅東店：徒歩8分（現地より600ｍ～640ｍ）
スーパー
フィール津島店：徒歩14分～15分（現地より1090ｍ～1130ｍ）
スーパー
カネスエ津島愛宕店：徒歩16分（現地より1240ｍ～1280ｍ）
ドラッグストア
スギ薬局東柳原店：徒歩7分（現地より490ｍ～530ｍ）
ドラッグストア
サンドラッグ津島店：徒歩14分～15分（現地より1090ｍ～1130ｍ）
ショッピングセンター
ヨシヅヤ島津本店：徒歩19分（現地より1450ｍ～1490ｍ）
ホームセンター
ロイヤルホームセンター津島(アクロスプラザ津島)：徒歩9分～10分（現地より700ｍ～740ｍ）
公園
今市場公園：徒歩9分（現地より680ｍ～720ｍ）
公園
東洋町公園：徒歩10分（現地より730ｍ～770ｍ）
公園
天王川公園：徒歩13分（現地より980ｍ～1020ｍ）
公園
立込公園：徒歩18分（現地より1400ｍ～1440ｍ）
役所
津島市役所：徒歩12分～13分（現地より930ｍ～970ｍ）
病院
井桁歯科：徒歩2分（現地より90ｍ～130ｍ）
病院
小川皮膚科：徒歩4分～5分（現地より300ｍ～340ｍ）
病院
津島市民病院：徒歩5分（現地より350ｍ～390ｍ）
病院
大橋産婦人科クリニック：徒歩11分（現地より830ｍ～870ｍ）
銀行
中京銀行津島中央支店：徒歩6分（現地より440ｍ～480ｍ）
銀行
名古屋銀行津島支店：徒歩6分～7分（現地より480ｍ～520ｍ）
銀行
いちい信用金庫津島営業部：徒歩7分（現地より520ｍ～560ｍ）
その他環境
くつろぎ天然温泉湯楽：徒歩9分～10分（現地より720ｍ～760ｍ）
その他環境
エディオン津島店：徒歩14分～15分（現地より1090ｍ～1130ｍ）
その他環境
愛西プラザ(DCM・オークワ・ダイソー)：徒歩16分～17分（現地より1280ｍ～1320ｍ）
その他環境
津島市文化会館：徒歩18分～19分（現地より1420ｍ～1460ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ津島橘町
所在地	愛知県津島市橘町五丁目26番1他
交通	名鉄津島線「津島」駅　徒歩10~11分
総面積	1497.6㎡（登記簿面積）
区画数	10区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	準工業地域
地区・街区	市街化区域、建築基準法第22条区域、津波災害警戒区域
その他法令上の制限	都市再生特別措置法、高齢者・障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律、津波防災地域づくり法
建ぺい率	60%
容積率	200%
道路幅員	北側公道約4.44～4.54m 西側私道約4.28m 事業地内道路約4.0m
私道負担	なし
設備	電気・公営水道・公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

第1期先着順概要

販売戸数	2戸
土地面積	142.39㎡・149.40㎡
建物面積	105.79㎡・106.82㎡
間取り	3LDK・4LDK
販売価格	3,740万円・3,980万円
建築確認番号	第R05確認建築愛建住セ23924号他
構造	木造2階建（2×4工法）
建物の完成	竣工済（2024年7月下旬）
引渡時期	即入居可　※諸手続き後のお引渡しとなります。