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プレサンスの家

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プレサンスアージュ西区歌里町

販売価格

4,690万円〜5,380万円

交　　通

名古屋市鶴舞線「庄内緑地公園」駅徒歩12分

住　　所

名古屋市西区歌里町65番他（地番）

地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅まで徒歩12分！
《敷地約30坪～43坪/全3区画》幅員8m超え南側公道に接道。
ゆとりある3LDK・4LDKのプラン。
五町公園まで徒歩1分！子育て世帯にも◎

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

《2号地》
・水回りを集約した家事ラク動線を採用。
・2階に洋室をまとめ、ご家族のプライベートタイムにも配慮。
・洗面収納、ホール収納、ウォークインクローゼットなど、随所に収納スペースを確保。

《便利な周辺環境》
・大野木小学校：徒歩7分
・山田東中学校：徒歩4分～5分
・mozoワンダーシティ：徒歩14分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ西区歌里町》

全3邸が2024年7月下旬竣工！全邸お車2台以上駐車可能です(車種による)。

《五町公園まで徒歩1分》

保育園・小学校・中学校も徒歩7分圏内にあり、子育てしやすい住環境です。

《mozoワンダーシティまで徒歩14分！》

グルメやショッピングも気軽に楽しめるロケーション◎

内観

【3号地/LDK】 20帖超の広々LDK。リビング収納とパントリーがあり、食材や日用品のストック、お子様の学習用具などもたっぷりと収納可能。/室内（2025年3月）撮影

【3号地/洗面所】玄関入ってすぐの場所に洗面所があり、帰宅後の手洗い動線がスムーズ。キッチンからも近く、水回りの家事を効率的に行えそうです。室内（2025年3月）撮影

【3号地/洋室】書斎やリモートワーク用、お子様部屋としての利用もしやすい広さの洋室。コンパクトながら収納付きで、お部屋を有効に活用いただけます。/室内（2025年3月）撮影

【3号地/キッチン】調理中もご家族やゲストとの会話がしやすい、対面式キッチン。大きく開けるパントリーは、食材のストックや調味料もたっぷり収納でき、在庫管理もしやすそうです。/室内（2025年3月）撮影

【3号地/庭】リビングから出入りできる庭は趣味の時間やくつろぎのスペースとして使えます。/現地（2025年3月）撮影

【3号地/洋室】バルコニーに繋がる、ゆとりある主寝室。お部屋に備わる1.8帖超のWICは枕棚とハンガーパイプ付き。衣類やバッグ、家電などもたくさん収納できます。/室内（2025年3月）撮影

【3号地/浴室】室内（2025年3月）撮影

外観

【現地写真】現地（2025年1月）撮影

現地（2024年12月）撮影

≪PLAN　～幅員8m超えの南側道路に接道～≫

【2号地間取り図】 1階は団らん空間、2階はプライベート空間とゾーニング。ご家族一人一人の暮らしを大切にできる住まいです。水回りはひとところにまとめ、家事動線も良好。パントリーや洗面収納など、収納スペースも充実しています。【●土地面積／100.21㎡ ●延床面積／97.72㎡（1階床面積／48.03㎡、2階床面積／49.69㎡】※建売プランの為、プランに変更はできません。家具、車はイメージです。実際に備え付けられませんので予めご了承ください。

設備

【宅配ボックス付きポスト】パナソニック宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。

【スマートコントロールキー】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施解錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。

【食器洗い乾燥機】まな板、フライパンといった調理道具と食後のお皿などを一度に洗えて効率的。また少人数のご家庭でも、1日分をまとめて洗えるから、家事の時間がぐっと少なくなります。

【ユニットバス設備】快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。ドアはカビの生えにくいパッキンレス仕様のため、毎日のお手入れもしやすい仕様です。

【床暖房】空気を直接暖めず風が発生しないため、乾燥しにくく、ホコリが舞いにくい床暖房を設置。また、ファンなどの音もないので静かに過ごせます。

【モニター付きインターホン】室内のモニターで来訪者の顔を確認できます。不審者や勧誘者の侵入防止やお子様の留守番の際に役立つ、防犯面に配慮された設備です。

≪子育てファミリーにもおすすめ≫

五町公園まで20m～30m 徒歩1分。現地の目の前にあり、お出かけも帰宅もスムーズ。広々としたグラウンドやプール、アスレチックなどが設けられた公園。散歩コースがあり、四季を通して豊かな自然を楽しむことができます。

リーゴ五才美保育園まで510m～520m 徒歩7分。送迎負担の少ない距離で、共働きのご家庭にも嬉しい立地です。園名の由来：デンマーク語の「 liv godt (良き命、良く生きる)」より。3・4・5歳児は異年齢保育が取り入れられています。

名古屋市立大野木小学校まで550m～560m 徒歩7分。学校教育目標：「進んで学び、やさしく、元気な児童の育成」。HPやメールで情報を積極的に発信することや、教育相談や懇談会、SCの活用を通して、相談しやすい環境づくりに力を入れられています。

名古屋市立山田東中学校まで320m～330m 徒歩4分～5分。1973年設立。目指す生徒像：「自ら考え、判断できる生徒」。部活動などで帰宅時間が遅くなるお子様にとって、負担の少ない通学距離。勉強や習い事など、帰宅後の時間を有効活用できます。

≪ワクワク広がるロケーション≫

ヤマナカ小田井店まで990m～1000m 徒歩13分。旬の野菜や果物、オリジナル商品をはじめ、食料品や生活用品の取り扱いがあるスーパー。利用可能サービス：ATM、宅配、コピー機、トレイ・ペットボトル・アルミ缶回収など。/営業時間9:30～23:00

mozoワンダーシティまで1080m～1090m 徒歩14分。ファッション・アミューズ＆スクール・レストラン・カフェ＆フードなど、多種多様な専門店が入るショッピングセンターです。/営業時間【mozo専門店街】10:00～21:00、【イオンスタイル】9:00～23:00

【現地案内図】公園まで徒歩1分！保育園・小中学校が徒歩7分圏内に揃い、通学・送迎負担が少なく子育て世帯にも嬉しい住環境です。ショッピングセンターも徒歩圏内にあり、外食やお買い物も気軽に楽しめます。

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
リーゴ五才美保育園：徒歩7分（現地より510ｍ～520ｍ）
小学校
名古屋市立大野木小学校：徒歩7分（現地より550ｍ～560ｍ）
中学校
名古屋市立山田東中学校：徒歩4分～5分（現地より320ｍ～330ｍ）
スーパー
ヤマナカ小田井店：徒歩13分（現地より990ｍ～1000ｍ）
公園
五町公園：徒歩1分（現地より20ｍ～30ｍ）
ショッピングセンター
mozoワンダーシティ：徒歩14分（現地より1080ｍ～1090ｍ）
駅
地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅：徒歩約12分（現地より920ｍ～930ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【名古屋市西区歌里町65付近】をご登録ください

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ西区歌里町
所在地	愛知県名古屋市西区歌里町65番2 他（地番）
交通	地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅まで徒歩約12分
総面積	342.83㎡
区画数	3区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第一種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、31m高度地区、緑化地域、特定都市河川流域区域(新川流域)
その他法令上の制限	景観法、都市緑地法、都市再生特別措置法、特定都市河川浸水被害対策法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	南側公道約8.014ｍ～8.017m
私道負担	なし
設備	東邦ガス、中部電力、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	1戸
土地面積	100.21㎡
建物面積	97.72㎡
間取り	4LDK
販売価格	5,380万円
建築確認番号	第R05確認建築愛建住セ25713号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	竣工済（2024年7月下旬）
引渡時期	即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。
取引条件有効期限	2025年4月4日

※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

キャンセル住戸

販売戸数	1戸
土地面積	142.33㎡
建物面積	100.32㎡
間取り	4LDK
販売価格	4,690万円
建築確認番号	第R05確認建築愛建住セ25714号
構造	木造軸組2階建て
建物の完成	竣工済（2024年7月下旬）
引渡時期	即入居可 ※諸手続き後のお引渡しとなります。
取引条件有効期限	2025年4月4日