■制震ダンパー「MIRAIE」とPanasonicの宅配ボックスを標準採用！
■全邸に2台駐車スペースを確保(※車種による)。お車をお持ちの方にもうれしいプランです。
■生活しやすい住環境
└JR東海道本線・地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅まで自転車約10～11分！
　・ミユキモール：徒歩9分
　・名古屋市立上名古屋小学校：徒歩2分
　・名古屋市立浄心中学校：徒歩10分
　・名城公園：徒歩14分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ西区上名古屋》

◆角地含む全4邸が誕生！◆制震ダンパー「MIRAIE」とPanasonicの宅配ボックスを標準採用！

《名古屋市立上名古屋小学校まで徒歩2分！》

保育園まで徒歩3～4分、中学校まで徒歩10分！
広々とした名城公園も徒歩圏内で、子育てファミリーにも嬉しい立地です。

《ミユキモールまで徒歩9分！》

ショッピングモールやイオンタウンなど、買い物施設が身近に揃う利便性の高いロケーションです。

【完成予想図/外観パース】全4棟の新しい街並みが誕生。地下鉄鶴舞線「浄心」駅まで徒歩5～6分の立地です。ショッピングセンター、小中学校、名城公園が徒歩圏内に揃い、子育て世帯にもおすすめです。

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【3号地間取り図】
2階に16帖超えのLDKを配置しており、ゆっくり寛げそうです。リビングに設けたカウンターは、勉強机やリモートワークスペースとして活用できます。玄関にシューズクローゼットを設けており、すっきりと片付きそうです。
【●敷地面積／62.03㎡●延床面積／100.81㎡（1階床面積／33.95㎡(内車庫面積5.05㎡含む)、2階床面積／31.46㎡、3階床面積／35.40㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。

【全体区画図】
角地を含む全4区画の、新たな街並みが誕生。北・西側ともに前面道路は幅員7m以上のゆとりある公道です。車同士のすれ違いや、入出庫がスムーズに行えます。

【制震ダンパー MIRAIE】
ゴムで揺れを吸収する「制震ユニット」ミライエとは、住まいの持つ耐震性を損なうことなく新たな性能を加え、本震だけでなく繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。揺れを吸収する装置で地震に対抗、揺れを「制御する」地震対策です。

【宅配BOX】
パナソニック宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。

【現地案内図】
地下鉄鶴舞線「浄心」駅まで徒歩5～6分。買い物施設や教育施設、大型公園などがバランスよく揃うエリアです。自然豊かな環境でありながら、生活利便性の高い立地です。

ミユキモールまで690m～710m 徒歩9分。スーパーやドラッグストア、複数の飲食店が揃うショッピングセンターです。様々なジャンルの物を同時に購入できて便利です。営業時間は店舗により異なります。

名城公園まで1070m～1100m 徒歩14分。名古屋城を中心とした約80ヘクタールの広大な総合公園です。公園内にはカフェやテニスコート・野球場などの有料施設、名城公園フラワープラザなどがあります。

名古屋市立上名古屋保育園まで240m～260m 徒歩3～4分。開設時間は7:30～19:30です(延長保育18:30～19:30)。園庭には桜の大木が植えられています。春先は桜が楽しめ、夏は木陰を作ってくれます。

名古屋市立上名古屋小学校まで90m～120m 徒歩2分。小さなお子様が通うのに負担の少ない通学距離です。「進んで取り組む子」が教育目標として掲げられています。HPにて行事予定や学校だよりが公開されています。

名古屋市立浄心中学校まで770m～790m 徒歩10分。通学時間は、友人との大切な時間となりそうです。「健康で明るく、勤勉で楽しく、聡明で正しく」が校訓として掲げられています。HPには、学校生活や生徒会会則などの資料が掲載されています。

イオンタウン名西まで1230m～1250m 徒歩16分。スーパーやレストラン、ドラッグストア、アミューズメントコーナーなどがあるショッピングセンターです。/営業時間は店舗により異なります。詳しくはWebサイトをご確認ください。駐車場有：約751台

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≪PLAN　～収納豊富×駐車スペース付き～≫

【3号地間取り図】 2階に16帖超えのLDKを配置しており、ゆっくり寛げそうです。リビングに設けたカウンターは、勉強机やリモートワークスペースとして活用できます。玄関にシューズクローゼットを設けており、すっきりと片付きそうです。【●敷地面積／62.03㎡●延床面積／100.81㎡（1階床面積／33.95㎡(内車庫面積5.05㎡含む)、2階床面積／31.46㎡、3階床面積／35.40㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。

≪自然と利便性を兼ね備えた住環境≫

【現地案内図】地下鉄鶴舞線「浄心」駅まで徒歩5～6分。買い物施設や教育施設、大型公園などがバランスよく揃うエリアです。自然豊かな環境でありながら、生活利便性の高い立地です。

ミユキモールまで690m～710m 徒歩9分。スーパーやドラッグストア、複数の飲食店が揃うショッピングセンターです。様々なジャンルの物を同時に購入できて便利です。営業時間は店舗により異なります。

イオンタウン名西まで1230m～1250m 徒歩16分。スーパーやレストラン、ドラッグストア、アミューズメントコーナーなどがあるショッピングセンターです。/営業時間は店舗により異なります。詳しくはWebサイトをご確認ください。駐車場有：約751台

≪名城公園まで徒歩14分≫

名古屋市立浄心中学校まで770m～790m 徒歩10分。通学時間は、友人との大切な時間となりそうです。「健康で明るく、勤勉で楽しく、聡明で正しく」が校訓として掲げられています。HPには、学校生活や生徒会会則などの資料が掲載されています。

名城公園まで1070m～1100m 徒歩14分。名古屋城を中心とした約80ヘクタールの広大な総合公園です。公園内にはカフェやテニスコート・野球場などの有料施設、名城公園フラワープラザなどがあります。

名古屋市立上名古屋保育園まで240m～260m 徒歩3～4分。開設時間は7:30～19:30です(延長保育18:30～19:30)。園庭には桜の大木が植えられています。春先は桜が楽しめ、夏は木陰を作ってくれます。

名古屋市立上名古屋小学校まで90m～120m 徒歩2分。小さなお子様が通うのに負担の少ない通学距離です。「進んで取り組む子」が教育目標として掲げられています。HPにて行事予定や学校だよりが公開されています。

≪周辺施設≫

ショッピングセンター
ミユキモール：徒歩9分（現地より690ｍ～710ｍ）
幼稚園・保育園
名古屋市立上名古屋保育園：徒歩3分～4分（現地より240ｍ～260ｍ）
小学校
名古屋市立上名古屋小学校：徒歩2分（現地より90ｍ～120ｍ）
中学校
名古屋市立浄心中学校：徒歩10分（現地より770ｍ～790ｍ）
ショッピングセンター
イオンタウン名西：徒歩16分（現地より1230ｍ～1250ｍ）
公園
名城公園：徒歩14分（現地より1070ｍ～1090ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【名古屋市西区上名古屋3丁目6-11付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ西区上名古屋
所在地	愛知県名古屋市西区上名古屋三丁目610番1 他（地番）
交通	地下鉄鶴舞線「浄心」駅まで徒歩約5～6分地下鉄東山線・桜通線・JR東海道本線「名古屋」駅まで自転車約10～11分
総面積	254.83㎡
区画数	4区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	準工業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第1種特別工業地区、大規模集客施設制限地区、絶対高31m高度地区、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域
その他法令上の制限	景観法、都市緑地法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	北側公道約7.268m～7.281m、西側公道約7.25m～7.261m
私道負担	なし
設備	都市ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	4戸
土地面積	61.59㎡～67.00㎡
建物面積	97.75㎡～101.54㎡（内車庫面積4.02㎡～5.05㎡含む）
間取り	3LDK～4LDK
販売価格	4,590万円～5,400万円(消費税・外構費込)
建築確認番号	確認サービス第KS124-0420-50423号他
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2024年12月中旬予定
引渡時期	2025年1月下旬予定