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プレサンスの家

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プレサンスアージュ西区上名古屋

販売価格

4,590万円〜5,400万円

交　　通

名古屋市鶴舞線「浄心」駅徒歩6分

住　　所

名古屋市西区上名古屋三丁目610番1 他（地番）

～地下鉄鶴舞線「浄心」駅まで徒歩5～6分！～
《北西角地含む全4棟》3階建て×2台駐車スペース付き(車種による)。
上名古屋小学校まで徒歩2分、名城公園まで徒歩14分と、子育てしやすい住環境です。

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

■LDKがバルコニーに面し、心地よい光を取り込みます。
■WICなど、豊富な収納付き。2号地は1階にFCL有り。
■前面道路は幅員7m超とゆとりがあり、車同士のすれ違いや入出庫がスムーズです。

■制震ダンパー「MIRAIE」とPanasonicの宅配ボックスを標準採用！
■全邸に2台駐車スペースを確保(※車種による)。お車をお持ちの方にもうれしいプランです。
■生活しやすい住環境
└JR東海道本線・地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅まで自転車約10～11分！
　・ミユキモール：徒歩9分
　・名古屋市立上名古屋小学校：徒歩2分
　・名古屋市立浄心中学校：徒歩10分
　・名城公園：徒歩14分

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ西区上名古屋》

◆角地含む全4邸が誕生！◆制震ダンパー「MIRAIE」とPanasonicの宅配ボックスを標準採用！

《名古屋市立上名古屋小学校まで徒歩2分！》

保育園まで徒歩3～4分、中学校まで徒歩10分！
広々とした名城公園も徒歩圏内で、子育てファミリーにも嬉しい立地です。

《ミユキモールまで徒歩9分！》

ショッピングモールやイオンタウンなど、買い物施設が身近に揃う利便性の高いロケーションです。

≪制震ダンパーMIRAIE　標準装備！≫

日本全国で全壊・半壊0の実績をもつ、制震ダンパーMIRAIEが標準装備となっております。

【制震ダンパー MIRAIE】

≪PLAN　～収納豊富×駐車スペース付き～≫

【1号地間取り図】北西角地に位置し、2階に西向き、3階に北向きのバルコニーを配置。LDKは約16.22帖、3面採光が確保された開放的な空間です。ウォークインクロゼットなど、各洋室に収納が備わっています。【●敷地面積／67.00㎡●延床面積／97.75㎡（1階床面積／32.32㎡(内車庫面積4.02㎡含む)、2階床面積／31.88㎡、3階床面積／33.55㎡)】※建売プランの為、プランの変更はできません。家具、車はイメージです。

内観

【4号地/LDK】プライバシー性の高い2階リビング設計でバルコニーからは爽やかな陽光が取り込めます。リビング部分には床暖房を設置しており、団らんの空間をより快適に過ごせます。/現地（2025年3月）撮影

【4号地/バルコニー】現地(2025年3月)撮影

【4号地/キッチン】キッチンは調理中もご家族やゲストとの会話が弾む対面仕様。立ち上がりがあるので、リビング側から手元が隠れ、すっきりと見えます。/現地(2025年3月)撮影

【4号地/パントリー】キッチンにあるパントリーは在庫管理がしやすいオープン収納。食品のストックや食器もたっぷり収納できます。/現地(2025年3月)撮影

【4号地/洋室】洋室の中で一番広いお部屋。主寝室などにもオススメです。フローリング仕様で、日々のお手入れや模様替えなどもスムーズに行えそうです。/現地(2025年3月)撮影

【4号地/WIC】現地(2025年3月)撮影

【4号地/浴室】現地(2025年3月)撮影

【4号地/WIC】現地(2025年3月)撮影

【4号地/SIC】現地(2025年3月)撮影

外観

【外観写真】現地(2025年3月)撮影

【外観写真】並列2台の駐車スペースを確保(車種による)、カーライフが叶います。外出中でも荷物を受け取れる、宅配ボックス付きです。現地(2025年3月)撮影

【外観写真】【現地外観】昼間とは違い夜には玄関ポーチの照明が灯り、町並みを彩ります。鍵を開けたり荷物を整理する際にも明るく便利です。現地(2024年12月)撮影

設備

【宅配ボックス付きポスト】パナソニック宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。

【食器洗い乾燥機】まな板、フライパンといった調理道具と食後のお皿などを一度に洗えて効率的。また少人数のご家庭でも、1日分をまとめて洗えるから、家事の時間がぐっと少なくなります。

【スマートコントロールキー】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施解錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。

【ユニットバス設備】快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。ドアはカビの生えにくいパッキンレス仕様のため、毎日のお手入れもしやすい仕様です。

【床暖房】空気を直接暖めず風が発生しないため、乾燥しにくく、ホコリが舞いにくい床暖房を設置。また、ファンなどの音もないので静かに過ごせます。

【モニター付きインターホン】室内のモニターで来訪者の顔を確認できます。不審者や勧誘者の侵入防止やお子様の留守番の際に役立つ、防犯面に配慮された設備です。

≪自然と利便性を兼ね備えた住環境≫

【現地案内図】地下鉄鶴舞線「浄心」駅まで徒歩5～6分。買い物施設や教育施設、大型公園などがバランスよく揃うエリアです。自然豊かな環境でありながら、生活利便性の高い立地です。

ミユキモールまで690m～710m 徒歩9分。スーパーやドラッグストア、複数の飲食店が揃うショッピングセンターです。様々なジャンルの物を同時に購入できて便利です。営業時間は店舗により異なります。

イオンタウン名西まで1230m～1250m 徒歩16分。スーパーやレストラン、ドラッグストア、アミューズメントコーナーなどがあるショッピングセンターです。/営業時間は店舗により異なります。詳しくはWebサイトをご確認ください。駐車場有：約751台

≪名城公園まで徒歩14分≫

名城公園まで1070m～1100m 徒歩14分。名古屋城を中心とした約80ヘクタールの広大な総合公園です。公園内にはカフェやテニスコート・野球場などの有料施設、名城公園フラワープラザなどがあります。

名古屋市立上名古屋保育園まで240m～260m 徒歩3～4分。開設時間は7:30～19:30です(延長保育18:30～19:30)。園庭には桜の大木が植えられています。春先は桜が楽しめ、夏は木陰を作ってくれます。

名古屋市立上名古屋小学校まで90m～120m 徒歩2分。小さなお子様が通うのに負担の少ない通学距離です。「進んで取り組む子」が教育目標として掲げられています。HPにて行事予定や学校だよりが公開されています。

名古屋市立浄心中学校まで770m～790m 徒歩10分。通学時間は、友人との大切な時間となりそうです。「健康で明るく、勤勉で楽しく、聡明で正しく」が校訓として掲げられています。HPには、学校生活や生徒会会則などの資料が掲載されています。

≪周辺施設≫

ショッピングセンター
ミユキモール：徒歩9分（現地より690ｍ～710ｍ）
幼稚園・保育園
名古屋市立上名古屋保育園：徒歩3分～4分（現地より240ｍ～260ｍ）
小学校
名古屋市立上名古屋小学校：徒歩2分（現地より90ｍ～120ｍ）
中学校
名古屋市立浄心中学校：徒歩10分（現地より770ｍ～790ｍ）
ショッピングセンター
イオンタウン名西：徒歩16分（現地より1230ｍ～1250ｍ）
公園
名城公園：徒歩14分（現地より1070ｍ～1090ｍ）
駅
地下鉄鶴舞線「浄心」駅：徒歩約5～6分（現地より400ｍ～420ｍ）
駅
地下鉄東山線・桜通線・JR東海道本線「名古屋」駅：自転車約10～11分（現地より2990ｍ～3010ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【名古屋市西区上名古屋3丁目6-11付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ西区上名古屋
所在地	愛知県名古屋市西区上名古屋三丁目610番1 他（地番）
交通	地下鉄鶴舞線「浄心」駅まで徒歩約5～6分地下鉄東山線・桜通線・JR東海道本線「名古屋」駅まで自転車約10～11分
総面積	254.83㎡
区画数	4区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	準工業地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、第1種特別工業地区、大規模集客施設制限地区、絶対高31m高度地区、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域
その他法令上の制限	景観法、都市緑地法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	北側公道約7.268m～7.281m、西側公道約7.25m～7.261m
私道負担	なし
設備	都市ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	4戸
土地面積	61.59㎡～67.00㎡
建物面積	97.75㎡～101.54㎡（内車庫面積4.02㎡～5.05㎡含む）
間取り	3LDK～4LDK
販売価格	4,590万円～5,400万円(消費税・外構費込)
建築確認番号	確認サービス第KS124-0420-50423号他
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	竣工済(2024年11月下旬)
引渡時期	即引渡可　※諸手続き後のお引渡しとなります。
取引条件有効期限	2025年4月9日