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プレサンスの家

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プレサンスアージュ名古屋高畑公園

販売価格

3,990万円〜4,490万円

交　　通

名古屋市東山線「高畑」駅徒歩4分

住　　所

名古屋市中川区高畑四丁目119番1 他（地番）

《省エネ基準適合住宅》《『ミライエ Σ』・『宅配ボックス』標準装備》
【高畑公園すぐそば！】南西角地を含む全4区画が誕生します！
複数路線・駅利用可能◎地下鉄東山線始発駅「高畑」駅徒歩4分！

～プレサンスグループがお届けする戸建てブランド「プレサンスアージュ」～

●プラン●
└約8.0mの西側公道（歩道を含む）、約6.5mの南側公道に接道
└エコで家計にもやさしい『省エネ基準適合住宅』
└『ミライエ Σ』を採用した地震に強い家
└Panasonicの宅配ボックスを標準装備！

●交通アクセス●
└地下鉄東山線始発駅「高畑」駅徒歩4分！
　「高畑」駅より、「名古屋」駅・「伏見」駅・「栄」駅へ直通アクセス◎
└地下鉄東山線「八田」駅徒歩11分
└JR関西本線「八田」駅徒歩13分

●ロケーション●
└高畑公園まで徒歩1分！保育園や小学校が徒歩8分圏内と、子育てしやすい住環境です
└多数のテナントが入る、フィールアイアイプラザまで徒歩7分！

物件チェックポイント

《プレサンスアージュ名古屋高畑公園》

『ミライエ Σ』×床暖房×Panasonicの宅配ボックスを標準装備！

《フィールアイアイプラザまで徒歩7分！》

地下鉄東山線始発駅「高畑」駅徒歩4分！「名古屋」駅・「伏見」駅・「栄」駅まで直通アクセスが叶います。

《野田小学校まで徒歩6分！》

高畑公園まで徒歩1分！小さなお子様と暮らすご家族にも嬉しい住環境です。

≪制震ダンパーMIRAIEΣ　標準装備！≫

日本全国で全壊・半壊0の実績をもつ、制震ダンパーMIRAIEが標準装備となっております。

【制震ダンパー MIRAIEΣ】

国土交通大臣認定取得！

～現地写真～

【現地写真】2024年11月撮影。

≪PLAN ～たっぷり収納の家～≫

【3号地間取り図】南向き×南西角地の3号地。FCLやWIC、2カ所のホール収納、SICなど豊富な収納が魅力のプランです。リビングの窓はワイドサッシを採用し、南向きのバルコニーから暖かな陽光を取り込めます。【●敷地面積／58.86㎡ ●延床面積／97.38㎡（1階床面積／33.34㎡（内車庫面積9.72㎡含む）、2階床面積／29.72㎡、3階床面積／34.32㎡】※建売プランの為、プランの変更はできません。※家具・車はイメージです。

設備

【食器洗い乾燥機】まな板、フライパンといった調理道具と食後のお皿などを一度に洗えて効率的。また少人数のご家庭でも、1日分をまとめて洗えるから、家事の時間がぐっと少なくなります。

【宅配BOX】パナソニック宅配ボックス付機能門柱を標準装備。最大20kgまで受け取り可能です。

【スマートコントロールキー】専用アプリをインストールすれば、スマートフォンが玄関キーに早変わり。Bluetooth通信により、ドアのボタンを押すだけで施解錠できます。また、タグキーをかざし、ドアのボタンを押すだけでも鍵が開きます。

【ユニットバス設備】快適性はもちろん、節水・断熱性を追求したシステムバス。ドアはカビの生えにくいパッキンレス仕様のため、毎日のお手入れもしやすい仕様です。

【床暖房】空気を直接暖めず風が発生しないため、乾燥しにくく、ホコリが舞いにくい床暖房を設置。また、ファンなどの音もないので静かに過ごせます。

【モニター付きインターホン】室内のモニターで来訪者の顔を確認できます。不審者や勧誘者の侵入防止やお子様の留守番の際に役立つ、防犯面に配慮された設備です。

≪高畑公園へ徒歩1分！≫

高畑公園まで20m～50m 徒歩1分。現地よりすぐそばの広々とした公園。球技ができる大きめのグラウンドがあり、複合遊具や滑り台などの遊具も設けられています。お子様との毎日の外遊びにも気軽に出かけることができ、帰宅もスムーズです。

たかばた保育園まで560m～590m 徒歩7分～8分。1953年開設。開所時間7:30～19:00。受入年齢：生後7カ月～小学校就学児未満。園児数：定員363名。外国人教師による英語遊びや、文字・数字などの学習の指導も行われています。

名古屋市立野田小学校まで430m～460m 徒歩6分。1973年設立。『豊かな心をもちたくましく生きる児童の育成』が教育目標として掲げられています。読書に親しむ環境づくりや、学習におけるICT機器の活用などの取り組みが行われています。

名古屋市立一柳中学校まで1060m～1080m 徒歩14分。1951年設立の公立中学校。教育目標：『知・徳・体の調和のとれた人間形成』。地域清掃や職場体験学習などを通じて、地域とのかかわりに対する意識、ボランティア意識の高揚にも努められています。

≪駅や商業施設、病院が徒歩10分圏内≫

フィールアイアイプラザまで500m～530m 徒歩7分。スーパーや衣料品店、飲食店、ドラッグストア、保育園、美容院、花屋などの多数のテナントが入るショッピングセンター。/営業時間10:00～21:00(日曜日のみ9:00開店)、駐車場有

【路線図】《2路線2駅利用可能》地下鉄東山線「高畑」駅徒歩4分、「八田」駅徒歩11分、JR関西本線「八田」駅徒歩13分。「高畑」駅より「名古屋」駅、「伏見」駅、「栄」駅まで直通アクセスが叶います。

【バスアクセス】「金山」駅行きの名古屋市営バス「地下鉄高畑」停へ徒歩6分！通勤時間帯(7時台)に6便、帰宅時間帯(18時台)に5便と、バス便が充実！バス通勤・通学の方にも便利な立地です。

【現地案内図】広々とした高畑公園すぐそばの立地。保育園や小学校が徒歩8分圏内と、小さなお子様のいるご家庭にも暮らしやすい住環境です。多数のテナントが入るアイアイプラザへ徒歩7分でアクセス可能です◎

名古屋西病院まで770m～800m 徒歩10分。診療科：内科・消化器内科・循環器内科・腎臓内科・呼吸器内科・小児科・外科・整形外科・皮膚科など。/外来診療時間9:00～12:00、16:00～19:00、土曜午後・日祝・年末年始休診

≪周辺施設≫

幼稚園・保育園
たかばた保育園：徒歩7分～8分（現地より560ｍ～590ｍ）
小学校
名古屋市立野田小学校：徒歩6分（現地より430ｍ～460ｍ）
中学校
名古屋市立一柳中学校：徒歩14分（現地より1060ｍ～1080ｍ）
ショッピングセンター
フィールアイアイプラザ：徒歩7分（現地より500ｍ～530ｍ）
公園
高畑公園：徒歩1分（現地より20ｍ～50ｍ）
病院
名古屋西病院：徒歩10分（現地より770ｍ～800ｍ）

※概略図のため省略されている駅・路線名などがあります。
※現地からの距離は各施設から最も近い区画と最も遠い区画を起点とした地図上の概則です。
※徒歩分数は80ｍを1分、自転車分数は300ｍを1分、自動車分数は400ｍを1分で換算、端数は切り上げています。
※掲載の電車所要時間は平日・日中時（10時台～16時台）、通勤時（7時台～9時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間は2024年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。また、乗換えの待ち時間を含みます。 ※掲載のバスの所要時間は、通勤時間帯（7時台）、帰宅時（18時台）の各時間帯での最速（2本以上）所要時間です。また、所要時間やバスの便数は2024年12月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。

≪周辺地図≫

・お車の場合：カーナビでは【名古屋市中川区高畑4丁目119付近】をご登録ください。

OUTLINE

物件概要

物件名	プレサンスアージュ名古屋高畑公園
所在地	愛知県名古屋市中川区高畑四丁目119番1 他（地番）
交通	地下鉄東山線「高畑」駅徒歩約4分地下鉄東山線「八田」駅徒歩約11分 JR関西本線「八田」駅徒歩約13分
総面積	238.21㎡
区画数	4区画
地目	宅地
土地の権利状態	所有権
用途地域	第二種住居地域
地区・街区	市街化区域、準防火地域、31m高度地区、緑化地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域
その他法令上の制限	景観法、都市緑地法、都市再生特別措置法
建ぺい率	70%
容積率	200%
道路幅員	西側公道約8.0m、南側公道約6.5m
私道負担	なし
設備	都市ガス、電気、公営水道、公共下水道
取引形態	媒介
事業主(売主)	株式会社プレサンス住販
販売会社	株式会社プレサンスホームデザイン

建売分譲概要

販売戸数	4戸
土地面積	57.03㎡～62.03㎡
建物面積	97.38㎡～103.52㎡（内車庫面積7.76㎡～11.49㎡含む）
間取り	2LDK+S(納戸)～4LDK
販売価格	3,990万円～4,490万円
建築確認番号	確認サービス第 KS124-0420-50771号他
構造	木造軸組3階建て
建物の完成	2025年5月上旬予定
引渡時期	2025年6月上旬予定
取引条件有効期限	2025年4月4日